绿化面积咋缩水了?绿化率和绿地率购房注意事项

炎炎夏季，一个绿树如茵，阵阵清风的小区生活是多数人所向往的，当下业主购房，绿化率的问题也是其关注的重点。而不少房产开发商也抓住购房者的这种心理， 大力宣传楼盘绿化率来吸引购房者的目光。但是所谓的绿化率其实是一个很不规范的用词，百度百科也解释道“绿化率的准确提法应为绿化覆盖率”，其并不等同于 政府规定的楼盘绿地率。

绿化面积咋缩水了？绿化率和绿地率购房注意事项

近期一位业主提及其看楼盘介绍时，开发商说该楼盘绿化率为46.05%，可在正式签合同时却发现只是绿地率30%以上，那么这两者是一个概念吗?接下来小编就为大家详细解析楼盘绿地率和绿化率的差别。

何为绿化率？

绿化率是指“项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比”。但是，现在楼盘绿化率只是开发商宣传楼盘绿化用的概念，并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，绿地率的计算要比绿化率严格很多。

何为绿地率？

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于 400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边 线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

绿地率与绿化率计算范围

绿地率计算要比绿化率严格很多，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它 们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内 占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

总体来说，楼盘宣传的绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言 比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。所以，开发商所谓的高绿化率并一定等同于政府规定的绿地率。

正是由于绿地率只算地上的面积垂直绿化面积，而绿化率则可以包括屋顶绿化、盆栽花卉等覆盖面积，可以看出，绿地率不仅计算比绿化率严格，且一般情况下，绿 地率要小于绿化率，这也就解释了为什么开发商更倾向于将绿化率作为噱头进行宣传，其实是为了让购房者产生该小区绿化更高的感觉。在这里，小编郑重提醒广大 业主，购房时请注意绿化率与绿地率的区别。