口头上的合同变更算数吗?

买房时都会签订合同，但是计划赶不上年化，很多时候虽然合同已经签订完成，但是由于实际情况的变化，合同还需要再更改，或者再签订补充协议。今天小编整理了一些关于合同变更、代理、违约等方面的热门问题，如果你刚好也遇到了类似的问题，不妨参考一下这篇文章。

合同变更有哪些方面的规定？

1）合同变更应取得签署合同的人全部同意；

2）合同变更的方式必须是书面的，口头的不行；

3）可以另行签署一个协议（补充协议）对原合同条款进行变更；

4）若在原合同上进行改动的，必须要在改动处由各方签字。

代理的种类有哪些？

①委托代理：是指基于被代理人的委托而产生的代理；（业务中最常见）

②法定代理：是指依照法律规定直接产生的代理；（如法定监护人）

③指定代理：是指依照法律规定因人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。

无代理权、超越代理权或代理权终止后，被代理人与代理人之间的民事责任如何承担？

①无代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意；

②代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任；

③代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任；

④第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

什么是“违约”？

违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。

违约的具体情形有哪些？

在履行期限内，明确表示不履约或延迟履行。

什么是根本违约？

又称重大违约，是指一方当事人违约而使另一当事人的主要利益不能得到满足，受损害方可以主张解除合同，并可要求损害赔偿。

根本违约的情形？

一方明确表示不履行合同；

一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行。

根本违约的后果？

守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同；

守约方可以要求违约方支付违约金。