全部底价成交!德州今年最后一场土拍平静收官~

刚刚！德州今年最后一场土拍第结束！3宗地块全部底价成交！成交总额58730万元！较高楼面地价3719万元/亩，一个字总结今天土拍：稳！

买家：德州城投房地产开发有限公司

成交价格：45430万元     成交单价：3719万元/亩

2021-D009-A号地块（堤岭地块）位于：位于德城区北至新华路，东至规划德兴中大道，南至国有土地，西至2021-D009-B号宗地；土地面积：50899.72㎡（76.35亩）；土地用途：商住用地；容积率：≥1.8，≤2.4；起拍价：45430万元；起始地面价：3719万元/亩；最终成交价为：45430万元（3719万元/亩），溢价率：0%。

今天的大热门，毫无疑问是（堤岭地块），从挂出来就备受关注，今天终于名花有主。这块地就在堤岭小学旁，且临近万达和唐人，算是目前德城区核心的位置。同时堤岭A\B地块捆绑出让，A地块西边为规划商业（堤岭B地块）和规划公园，地块很大，之前小编在探盘系列中说过，这就不在一一说了。另外值得关注的是该地块的竞得者城投也是该项目西侧陶瓷市场东地块的开发者。

买家：德州嘉泰置业有限公司

成交价格：8040万元     成交单价：3509.84万元/亩

2021-K005号地块（世纪花城东地块）位于：经济技术开发区，北至东风东路，东至广川大道，南至东风南街，西至世纪花城小区；土地面积：7898.97㎡（11.84亩）；土地用途：商住用地；容积率：≥2.0，≤2.9；起拍价：8040万元；起始地面价：3509.84万元/亩；最终成交价为：8040万元（3509.84万元/亩），溢价率：0% 。

2021-K005号地块（世纪花城东地块）被嘉泰以底价成交，很出乎意料，因为面积比较小，之前小编还预测被临近项目开发商拍得。该地块距离离着今年新拍的林庄地块、农校地块等都不是很远，但是相比于林庄地块以900万/亩、太阳城B地块以1113万/亩成交价来说开发价值还是很大的。

连续两场土拍，大家是不是都有一个种感觉：很多关注度很高的地块，成交结果没达到预期，有点失望！其实，一方面很多开发商有心无力；另一方面是起拍价也还行，最终的成交价格也和周边项目地价齐平。这种低溢价的情况，未来会是土地市场的常态，习惯就好，毕竟“稳”还是主旋律。