并购贷春风难解春寒,房企拿地融资规模均触冰点

为盘整市场、支持优质房企收并购企业，多家银行纷纷向地产“开闸放水”，华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企获得超百亿并购贷银行额度。但房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。

2022年前2个月，全国土地市场低开，成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元，同比下降86%。

融资方面，2022年1-2月，房企发债总规模719亿元，同比下降65%。海外债方面，房企共发行折合人民币131亿元海外债，较去年年底略有恢复，但同比仍下降86%。

与此同时，据CAIC统计，2022年二季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1865元，其中海外债约为889亿元。

受新冠疫情反复的影响，传统“小阳春”或将推迟。

房企拿地投资规模同比下降86%

2022年前2个月，在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，全国土地市场低开，成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元，同比下降86%。

22个集中供地的重点城市中仅北京完成首轮集中土拍，从土拍情况来看，北京此次计划出让18幅地，最终石景山首钢东南区830等地块因无人报价而遭遇流拍，其余17幅地均顺利成交，共收金480亿元。从拿地企业来看，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。

不过，优质地块的竞争依旧十分激烈。17幅成交地块中，有3幅触及较高限价成交，分别是华润竞得的丰台区纪家庙地块、绿城竞得的朝阳区崔各庄地块和建发竞得的中关村生命科学园地块。结合区位来看，这3幅地均位于热门区域，同时还有规划利好加持，因此备受房企青睐。尤其是昌平区中关村生命科学园地块，因临近互联网产业园区，周边需求旺盛、购买力也强劲，因而吸引了多达10家房企及联合体竞拍，最终由建发封顶价格竞得，成交楼板价为38601元/平方米。

来源：财联社