楼市成交量回调 “红5月”不红 ?

5月的住宅市场并没有延续到4月份的火热氛围，虽然成交量排行仍是今年以来的相对高位，但与往年同期相比都有着不小的差距，成交面积环比下降3%，同比下降13.4%。 今年的“红五月”，确实成色一般。

01

土地市场 

住宅用地成交为主 成交同环比均大幅上涨

5月，德州市以住宅用地成交为主。德州市累计成交各类用地58宗，共计232.57万㎡，环比增长144.44%，同比增长85.46%。其中，成交住宅用地16宗，共计112.9万㎡，环比增长48.97%，同比增长20.26%。

数据来源：房价网

5月的供地竞拍，成交同环比均大幅上涨。乐陵成为土地成交大户，以6宗的成交数量，32.63万㎡的成交面积位居榜首。而作为中心城区德州城区土地供应量一直严重偏少，住宅用地的供应量本月更是为零，从购房者的角度来看，更多新地块的产品，将在下半年和明年上半年逐渐揭开面纱。还在等待、犹豫的购房者可以有更多的选择和期待。

02

成交市场 

刚需购房占据市场主力 向改善型住房倾斜 

5月楼市成交量略有回调。商品住宅成交面积为23.26万㎡，环比下降3%，同比下降13.4%。本月新房市场客户依旧以刚需刚改为主，总价60-80万二房、三房产品成交占比最多，成交454套，同比下降18.64%，套数占比同比下降3.6个百分点。从销售价格上来看，德州商品房市场价格保持稳定，成交均价8039元/㎡ ，环比上升1%。

数据来源：房价网

从成交结构来看，100-140㎡房源成交占比62.4%，环比2021年4月下降0.16%；值得注意的是，140-180㎡的四居室、大平层改善型房源的成交量本月所有提升，成交环比2021年4月分别提升15.3%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

进入六月，上半年帷幕即将落幕，各大楼盘也是使出浑身解数，而在这样的市场环境中，如何吸引购房者注意力，促进房源的成交，将成为各楼盘工作的重中之重。接下来的市场会表现如何？让我们一起拭目以待。