公积金贷款有哪些好处 为什么受开发商冷落

焦点网友99001092438 2016-11-30 08:37:22
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公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式,但是现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的,那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权拒绝公积金贷款吗? 一、公积金贷款好处 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐

公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式,但是现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的,那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权拒绝公积金贷款吗?

一、公积金贷款好处

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如国提前还款,=可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

二、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落

1、开发商资质问题

一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。,房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂

五证齐全的合法楼盘,是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的,现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。而后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢

重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长,对开发商们来说,时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利

即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

三、开发商有权拒绝公积金贷款吗?

公积金对于职工缴纳具有强制性,那么,如果开发商单方不愿意配合,这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案。

答案是公积金管理中心无权强制其申请合作,目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定,也没有针对此项的处罚措施,但是并不说明类似现象可以被忽视。据了解,此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为,有一些城市如北京、南京等已作出明确规定,开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。

以上可以看出虽然公积金贷款好处多,但是执行起来就有困难了。如果有的楼盘不能提供公积金贷款,购房者一定要详细了解该开发商资质是否存在问题,如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘,因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。

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