揽金32.38亿!刚刚德州土拍大战落幕!这个区域再现新地王!

就在刚刚德州新一轮土拍落幕！8幅地块成功出让，揽金32.38亿！商业用地出乎意料的热闹，而此次挂牌的6幅商住用地中，2020-011地块（太阳城家园B地块）和2020－012土地（太阳城家园C地块）竞拍尤为激烈！  

买家：山东东海房地产开发集团有限公司

成交价格：68260万元     成交单价：1113.36万元/亩

2020-011地块（太阳城家园B地块） 土地位于：经济技术开发区，北至规划东风南街，东至规划31号线，南至6号线，西至11号线；土地面积40870.0㎡；土地用途：居住商服 ；容积率：≥1.6，≤2.2；起始价：45960万元；起始地面价：749.69万/亩；最终成交价为：68260万元（约1113.36万元/亩），溢价率：48.5%

太阳城家园B地块是本次争夺最激烈的，吸引6家开发商报名。经过132轮的角逐，最终被山东东海房地产开发集团有限公司拍得，成为本次土地的地王！该地块在开发区范围来说，属于核心地块，当然楼盘竞争也大。 

买家：德州海聚企业管理合伙企业（有限合伙）  

成交价格：80920万元     成交单价：842.48万元/亩

2020－012土地（太阳城家园C地块）位于：经济技术开发区。北至5号线，东至规划10号线，南至规划16号线，西至广川大道；土地面积：64035.47平方米；土地用途：居住商服；容积率：≥1.6，≤2.2；起拍价：69820万元；起始地面价：726.89万/亩；最终成交价为：80920万元（约842.48万元/亩），溢价率：15.9%。

太阳城家园C地块虽然相对B地块热度没有那么高，但是也有3家企业报名。这个地块距离新建成的月湖公园较近，休闲娱乐便捷。经过62轮，最终该地块被东海控股的德州海聚企业管理合伙企业（有限合伙）拍得。后期竞得人需配套建设社区养老服务用房和社区工作服务用房。

买家：德州嘉泰置业有限公司

成交价格：87240万元     成交单价：535万元/亩

2021-D001-A地块（齿轮厂地块） 位于：德城区。北至规划尚学路，东至解放北大道，南至大学西路，西至园林路；土地面积：108709.16平方米；土地用途：居住商服；容积率：≥1.8，≤2.5；起拍价：87240万元；起始地面价：535.01万/亩；最终成交价为：87240万元（535万元/亩），溢价率：0% 。

齿轮厂地块可以说是出乎意料，爆了冷，仅有1名企业报名参加，被嘉泰集团拍的，据了解，嘉泰集团的德州市场除了名仕雅居二期已经没地了，该地块成功拍得也算是填了少有期。

买家：德州双企平治置业有限公司

成交价格：7065万元     成交单价：586万元/亩

2017-009-1（B）地块（邹李地块） 位于：德城区，北至德州双企平治置业有限公司，东至德州双企平治置业有限公司，南至规划新建路，西至德州市通源房地产开发有限公司；土地面积：8031.11平方米；土地用途：居住商服；容积率：≥2.0，≤3.0；起拍价：7065万元；起始地面价：586.47万/亩；最终成交价为：7065万元（约586万元/亩），溢价率：0% 。

邹李地块因为出让面积仅12亩，面积较小，仅有1家报名在预料之中。该地块开发价值还是很高的，距离万达比较近，占据着主城区核心位置，而且距离双企比较近，被它拿到也算预料之中。

买家：德州市金碧德晟房地产开发有限公司

成交价格：37465万元     成交单价：485万元/亩

2020-022号地块（农校地块）位于：经济技术开发区。北至岳庄村集体土地，东至广川大道，南至华嬉庄园，西至林庄村集体土地；土地面积：51466.07平方米；土地用途：居住商服；容积率：≥1.8，≤2.4；起拍价：37365万元；起始地面价：484.01万/亩；最终成交价为：37465万元（约485万元/亩），溢价率：0.27% 。

该地块周边项目比较多，比如华嬉庄园、澜湖郡、江南艺境，都算是近几年来的新盘，在跟随城市向南扩容方向同时，竞得者承担的竞争压力还是有的。

买家：德州市万泓房地产开发有限公司

成交价格：5160万元     成交单价：241.8万元/亩

2019-032地块（长东庄地块）位于：德城区，北至长庄路，东至国有土地，南至国有土地，西至东地北大街；土地面积：14224.31平方米；土地用途：居住商服；容积率：≥1.0，≤1.5；起拍价：5160万元；起始地面价：241.84万/亩；起始地面价：535.01万/亩；最终成交价为：5160万元（约241.8万元/亩），溢价率：0% 。

长东庄地块有2个企业报名参加，但是只有一家出了价，最终被万泓房地产拍得。也是预料之中的事，毕竟距离德兴城上城仅一路之隔，万泓房地产是由德兴集团控股的，而且该地块也只有约21亩，体量不算大。  

纵观本次土拍参与房企与最终成交价格，发现相比商住用地，商业用地的竞争更为激烈，但是居住用地热度依然还是在的 ！