专家:购买限价商品房 需考虑房企利润空间

26日，在房山举行的“京西南的发展引擎——房山区域发展高峰论坛”上，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，政府限价让老百姓享受到了政策红利，这是非常好的事情；但是仍需货比三家，谨慎选择限价商品房，特别是要考虑到房企利润空间的大小。　　

为了解决买房难的问题，2017年以来，北京调整了土地供应策略，实施了“限房价、控地价”的土地出让方式，规定了未来商品房的销售均价和较高售价。　　

目前，北京土地新政后排名前列限价型商品房项目旭辉城即将入市。该项目位于房山区良乡镇，并以每平米38994元的均价首开限价商品房市场。随着旭辉城的入市，未来市场上将会陆续出现不同类型的限价商品房。　　

面对着即将到来的竞争热潮，郭毅指出，虽然都是限价房，但是品质肯定会有差异，因而绝不能任意选择。购房者需关注房企的利润率，如果楼面价接近甚至超过了销售价格，那么住房建设投入就会打折扣，住房质量也就很难得到保障。　　

作为北京排名前列限价商品房的所在区域，房山备受关注。地处京西南的房山，虽较之其他区县发展相对滞后，但是近年来得益于政府的精细规划，房山布局合理、发展迅速。加之，有山有水的自然风光和政府规定的130万人口红线，更是提升了房山的宜居性。　　

“房山整体的居住密度很低，跟过去老北京的情况很像，路宽人少，在房山生活还可以找到旧时北京生活的印记，”郭毅说到，“随着教育、医疗、商业等项目的迁入或进驻，房山的配套逐渐完善，以低房价享受到成熟的配套确实很值得。”　　

另外，郭毅认为房山房地产市场已经进入改善型阶段，“房山从刚需市场起家。2012、2013年在长阳等板块供应了小户型的刚需产品，随着家庭人口的增加，这样的户型就显得很拥挤。目前，房山房地产市场恰逢更新换代的时机。截止到现在，房山套均成交面积为138平方米，套均成交价格为483万，符合改善型人群的需求，也处在他们经济能力企及的范围内。”　　

“房山处在价格的洼地，换位思考，也即价值的高地，相比去年，房山成交均价涨幅超过50%，整个区域已经进入价值兑现的阶段，”郭毅十分看好未来房山的发展。　　

据悉，旭辉很早就进入了房山，2014年即推出了房山旭辉E天地。几年来，旭辉也在持续关注房山的发展。此次即将入市的旭辉城项目，就是旭辉布局房山的重要项目之一，由于拿地较早，该地块的楼面价相对较低。　　

旭辉城项目营销总监常天旗表示，大学城板块将外来人口移入房山，长阳CSD将经济带入房山，未来的良乡新城则会打造成一个宜居的环境；好的配套，便捷的交通、低密度的社区及区域环境，让房山的发展前景更值得期待。

来源： 人民网