沿街商铺争相抢购,究竟发生了什么?

7月16日，鲁班华嬉庄园沿街旺铺首次启动，认筹当天售楼处已座无虚席，客户热情如同这炙热的七月，炙热而无法停止。销售群内传来的恭贺声音持续不断，“让领导的红包多飞一会”，成了这几日置业顾问奋发的“涡轮增加”，而发生的这一切，也是让每个人都始料未及的。

现认筹客户已远超认筹目标，而每天的认筹数量仍在持续增加。

作为鲁班华嬉庄园本次推售的底商旺铺，自认筹以来便成为街头巷尾热议的话题。

 整个西区规划人口1066户，东区预计2000户，共计3000余户，约1.2万常住人口，如加算辐射周边一公里内多达的10个小区30%的人口，预计底商的日均辐射人口3万左右，可锁定日常消费50%的份额，而西区底商仅62席，稀缺性不言而喻，其火爆认筹的背后，除了本身的名牌拉力、小区规划以及三万余业主为底商带来消费客群保障等因素外，德州南部新城日益凸显的投资价值，自然也是本次沿街底商获得投资者青睐的另一个重要原因！

随着动植物园、弘德中学、德州一中、太阳城学校等一系列居民基础设施的建成，德州南部新城的规划利好正在一步步清晰，不仅如此，规划附近的人民医院分院、太阳湖及相关文化产业群也将不久入驻此区域，一座未来城市中心即将崛起，其崛起后城市的商业价值自然是不言而喻。

南部新城已成为城市规划发展主流方向

根据国务院2017年7月6日批复的《德州市城市总体规划》：

   1）城区发展方向：中心城区主要向东南方向扩展，适度向北发展。

   2）空间结构： 规划形成“一带三心三城”的水绿天然分隔、组团发展的城市空 间结构。 

     一带：城市东西发展带，该轴从西向东依次串联老城区、河 东新城中心区、高铁新区中心区，并远景延展至陵城区中心区；

     “三心”：三个城市发展核心，即老城区商贸核心、河东新城公共服务核心、高铁新区商务核心。其中河东新城公共服务核心为未来德州城市发展的中心，是德州行政中心、文化中心、展览中心、商务 中心的所在地。

     “三城”：老城区、河东新城、高铁新区三大城区。三城以河流为自然分隔自成组团，组团间依托运河、岔河、减河、马颊河四条河 流形成滨水生态廊道及景观廊道。 

  3）在功能布局上：规划河东新城：形成南部以产业研发和现代居住为主、中部以行政服务为主、北部以电子科技新能源等一类工业为主的城区。 

项目周边的规划利好

交通：交通四通八达，小区四至环路，公交线路8路、105路途径小区，离京福、京台高速路口开车仅需5分钟，到高铁仅需20分钟车程，出行十分便利；

娱乐休闲：距离德州动植物仅一个路口，除此之外，往北直行，德州会展中心、休育馆、博物馆、大剧院不足10分钟即到；

行政配套：5分钟车程即到新城市政府、政务大厅、公安局、交通局等各行政单位；

学校：开发区较好的学校---太阳城学校，弘德中心、德州一中等学校已经落地项目旁；

规划中的其他基础设施：沙王风景区于今年4月份开始修缮，人民医院分院、太阳湖及相关文化产业群即将入驻。

相信未来将会有更多的基础设施以及更多的商业配套入驻。

     随着各个项目的建设开展不断推进，德州南部新城的规划利好已经初现端倪，政府不断加大对南部新城的投资和关注，这也是带动鲁班华嬉庄园沿街旺铺认筹火爆的一个重点原因，未来中心城市的定位和商业价值不言而喻，获得先机，无限商机。

沿街商铺火热认筹中

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