新一轮土拍大幕将开启 房企“备货”积极性提高

来源：中国证券报 作者：董添

近日，多地披露了新一轮土地集中出让信息。有房企人士对中国证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在当年销售。春节过后，已经有房企开始拿地。机构数据显示，春节后首周，重点监测城市土地市场成交溢价率达8%。

出让公告扎堆发布

2月9日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌南昌11宗涉住宅地块，总起始价约48.25亿元，将集中于3月11日拍卖。在此次上线的11宗地块中，西湖区、九龙湖区分别有3宗，经开区2宗，高新区、青山湖区、青云谱区各1宗。

徐州市自然资源和规划局发布的国有土地使用权挂牌出让公告显示，共集中挂牌26宗地块，总出让面积约93万平方米，起始总价约71.32亿元。其中，铜山区出让5宗，贾汪区出让7宗。上述地块将于3月16日集中拍卖。

一线城市方面，上海、北京等地已经披露了2022年首轮集中供地情况。

1月26日，上海市土地交易事务中心发布2022年上海市排名前列批住宅用地集中出让信息预告，上海2022年排名前列批住宅用地拟于2月21日-2月25日发布集中出让公告，预计在4月上旬集中组织交易。

1月初，北京就发布了2022年度排名前列批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中交易。

房企土地储备处于低位

受春节假期等因素影响，房企1月份拿地规模同比下滑明显。从上市公司披露的2021年1月份拿地情况看，不少上市公司1月份拿地明显不及上年同期。

2月14日晚，华侨城A披露2022年1月主要业务经营情况。2022年1月，公司实现合同销售面积17.2万平方米，同比下降44%；实现合同销售金额31.5亿元，同比下降51%。新增土地情况方面，2022年1月，华侨城A新增锦绣天府地块，位置在成都市龙泉驿区，土地规划用途为文旅综合用地，土地总价款约为3.81亿元。

2021年1月，华侨城A实现合同销售面积31.61万平方米，合同销售金额为64.47亿元。2021年1月，公司新增3宗地块，土地总价款为34.95亿元。

部分房企拿地积极性不高。

招商蛇口披露，2022年1月公司实现签约销售面积70.56万平方米，同比减少27.66%；实现签约销售金额151.47亿元，同比减少38.47%。公司新增盐城市开创路东地块项目、盐城市亭湖区地块项目、宁波市镇海区田施地块项目，需支付价款分别为15.03亿元、3.3亿元和6.04亿元。

2021年1月，招商蛇口新增9个项目，多个项目超过10亿元。其中，杭州市萧山区新塘北单元项目土地面积为4.46万平方米，计容建筑面积约为9.81万平方米；土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年；成交总价为15.27亿元，公司拥有该项目100%的权益。

机构数据显示，2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300个城市土地出让金的66.7%。

把握拿地契机

有房企人士对中国证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在当年销售。从房企披露的财务报告看，不少房企2021年没有拿地，土地储备处于低位。

春节过后，部分房企开始拿地，开展项目建设。机构数据显示，春节后首周，重点监测城市土地市场成交溢价率达8%。

溢价率抬升主要受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动。其中，杭州此次出让的35宗商地中有8宗地块溢价成交，桥西拱宸桥、庆隆小河单元、崇贤新城等地块的溢价率高达50%以上，竞争较为激烈。

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