焦点周报 市场交易趋于稳定态势 下月起房贷款审批或将收紧

当周德州市场交易较稳定。其中，商品住宅交易规模小幅回落，但仍属稳定水平交易趋于稳定态势；市场延续有新增住宅供应状态，两个项目获预售。热点区域和项目因配套成熟，特别是以教育配套为卖点，进一步催生去化效果。此外4月1日即将实施新征信，房贷款审批或将收紧，将对贷款买房、市场流动性产生一定的影响。

市场聚焦

3月24日德州市召开城市更新推进工作会,将着力解决“城市病”等突出问题建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市. 2021年中心城区共安排了5大类80个重点城建项目，年度计划投资约130.16亿元;德州将全面推进 “四改一拆、城市更新”行动，主要任务是：利用五年时间，对中心城区城镇开发边界范围内的城中村、老旧小区、老旧厂区、老旧街区进行改造更新，对违章建筑进行拆除。

3月25日，国家发展改革委网站发布关于印发《加快培育新型消费实施方案》的通知，其中提到拓展无接触式消费体验，鼓励办公楼宇、住宅小区、商业街区、旅游景区布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店。

中国人民银行3月25日发布的《2021年排名前列季度城镇储户问卷调查报告》显示未来三个月，19.3%的打算购房，这一比例低于去年四季度调查的19.9%，也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。对下季房价，25.2%的居民预期“上涨”， 大幅高于去年四季度的23.1%，52.0%的居民预期“基本不变”，低于上期调查的53%；10.9%的居民预期“下降”，低于去年四季度调查的11.4%；11.9%的居民“看不准”。

新房市场

一级市场方面：上周共有2宗地挂牌出让，均在乐陵，其中一块是居住用地，位置在德百小区北侧，面积63371平方米，该块优质地块， 基于原有住户较多，配套相对完善。

二级市场方面：上周共获预售证3张，涉及2个项目，中梁拾光里和碧桂园玖锦台，共628套房源入市。其中中梁拾光里预售总套数111套，总面积12460.52平方米，预售楼号为7#楼；碧桂园玖锦台预售总套数183套，总面积24913.73平方米，预售楼号为5#7#楼。

新房市场方面：3月27日绿城德达·蘭园开盘 ，9#楼13#楼建筑面积约166㎡宽幕洋房128㎡轻奢新品; 中梁拾光里1#楼主体施工7层，2#楼主体施工6层，3#楼主体施工7层，7#楼主体施工9层。