明年住宅新品长啥样?

北京青年报 2016-11-17 08:20:33
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如果我们抛开房价、地价变化,单纯看北京商品房品质的变化,会发现,每年都能形成一个产品“代差”。这也是十年前买房人寻求换新的一个重要原因。这样的住宅品质变化,往往以龙头房企万科的研发成果为标志,因此万科的“新品发布季”,成了地产行业的“苹果发布会”。 昨天,万科以主题“家无限”进行它的“作品时代”秋季

如果我们抛开房价、地价变化,单纯看北京商品房品质的变化,会发现,每年都能形成一个产品“代差”。这也是十年前买房人寻求换新的一个重要原因。这样的住宅品质变化,往往以龙头房企万科的研发成果为标志,因此万科的“新品发布季”,成了地产行业的“苹果发布会”。

昨天,万科以主题“家无限”进行它的“作品时代”秋季发布会。这次万科发布的不是一个产品系,而是五个词,用这五个词来诠释万科对居住产品的较新理解:智能、舒适、健康、精工、无限。

智能

万科主导研发的“智能家居”,试图让居住者远离繁杂的操作,提出要解决好两个问题:“一键生活”和“远程控制”。

人们生活在家里其实不停地在变换生活场景,开关电源是我们在居室中做得最频繁的事情。万科研发团队的调研数字显示,家里的灯光开关每天要被按200次以上,这就是我们智能家居“一键生活”要改变的现状。比如在刚刚影片里的故事,清晨起床,灯光缓慢亮起,同时窗帘打开,闹铃、音乐等家电也可以和起床模式联动。为家庭客厅提供了多种灯光场景模式,只需一次按键,就可以让客厅瞬间从会客模式切换到影音模式,联动的灯光与窗帘变换能在5秒内完成。还有浪漫的烛光模式,夜灯模式可以不打扰家人的休息。

智能给我们带来的第二个便捷就是“远程控制”。万科这次为业主定制开发的App就像家的遥控器,在雾霾而又寒冷的冬天,可以在回家之前提前开启新风、空调,到家就能瞬间享受到不同于户外的清新和温暖。

舒适

智能让生活更轻松,我们还希望让生活更优雅。万科很早就发现收纳是居家生活较大的“痛点”。近年,万科精装修产品的先进之处,就在于收纳的研究。但是,在以往的收纳中,只有一个衡量标准,就是如何较大化收纳的存储量。而在万科较新一代的收纳产品中,收纳是有性别的,收纳也是有温度的。收纳不再是标准化,而是更加个性化。

从观承别墅项目的玄关柜看,鞋和衣物的柜子要分离,因为更卫生。鞋柜里要有旋转鞋架,鞋子的储藏效率提升一倍,也要有女主人的长靴空间,室内的拖鞋和室外的鞋也要分开,让家里一尘不染。在衣柜的一侧,客人的衣物和主人的衣物要分开放置,要有女主人放包的空间,也要有男主人存放小件物品的抽屉。

生活中最重要的收纳当然还有衣柜。万科在观承别墅主卧室衣帽间设计中,根据使用习惯将男主人和女主人的换衣空间分开。女主人拥有一个独立、适用的衣帽间。集合了具有色温调光功能的化妆台,自动高温熨烫消毒机,小件首饰收纳格等。衣柜高度充分满足长衣长裙的收纳。另一侧男主人的衣帽区则完全不同。衣柜高度主要满足西装、衬衫和短外套,并内置裤架收纳。收纳格也以领带、皮带的尺寸为基准。收纳的空间不在于更大,而在于更适合主人。还有专门为老人设计的衣柜,方便轮椅或者身体机能衰退的人使用。

另外,万科研发团队调研发现,厨房的使用远远超出想象,厨房兼具社交、聚会功能,成为家人朋友交流的场所。排名前列代的厨房设计,人们大多把关注点放在了厨房的动线设置上,合理安排,洗、切、炒的操作路径等。在万科第二代厨房研发中,以科技和空间的设计手段,让厨房变成一个舒适温情、充满浪漫的地方。比如,万科新一代中式厨房中配备了电动的升降拉篮和下拉托盘,可以轻松打开,自由悬停,厨房高处的一切都变得触手可及。当你双手端着餐具,又想打开抽屉,或是不便弯腰拉开下层抽屉的时候,只需要轻触门板,电动抽屉即可轻柔弹出。西式厨房的电动岛台可以自由地水平移动,切换不同场景模式:这里是孩子学习玩耍的场所;也可以是朋友聚会的酒饮吧台。生活有了更多可能。

健康

舒适是让家庭生活更有个性,而健康是我们的底线。据统计,北京去年有179个污染天,46天重度雾霾。这是大多数家庭的场景,各式各样的机器布满了房间:空调、空气净化器、加湿器等。万科的健康系统,将集成新风、除霾、热交换以及冬季的加湿和夏季的除湿。这一切都集成在建筑系统里,系统采用的是内外双循环系统。当室内PM2.5含量较低时,保持外循环,引入并过滤室外的新鲜空气。当PM2.5含量较高时,开启室内循环,实现更高效的过滤效果。

与空气同样重要的是水的健康。对人体有害的挥发性化学物质有1/3是经过口部摄入,而2/3都是在洗涤或沐浴时通过皮肤和呼吸道摄入。很多家庭在末端加装一个净水器,只是一道过滤,而且不能解决全屋的水系统问题。万科的净水系统,也是和建筑物集成在一起的,有四道过滤系统。排名前列道和第二道都是在入户之前,就做了水系统的前置过滤和中央净水。在厨房的饮用水,还设置了第三道的末端反渗透方法,可彻底去除水中细菌病毒,达到欧洲标准。在洗手间和淋浴间,设置了第四道软水系统,相比于硬水,软水沐浴可以延缓衰老、滋润皮肤,软水洗衣可以使衣物更加柔顺。

精工

万科自2009年首次推出以“实测实量”为基础的产品质量体系,对住宅施工后的基层、精装层等进行监测,就是解决看不到地方的产品品质。经过不断迭代,实测实量的合格率从2009年的不到80%上升为96.48%。

比如,一块砖是否能够贴得好,要经过10道以上工序的控制。如果把室内装修的感官类比人穿衣服的效果,选择一块好的砖就像一件剪裁优良的衣服,但一件衣服穿在身上是否好看,还要看骨骼的比例,肌肉的轮廓,以及姿态和气质。在建筑打完混凝土之后,万科会派出第三方检测机构,现场测量基层的平整度和垂直度,从厘米的误差到追求毫米的误差。这就是建筑的骨骼。而基层的平整度和垂直度又直接影响了粘接层的用料和工艺做法。在平整垂直的墙面上,可以采用更薄的瓷砖胶,不用多余的砂浆找平。瓷砖粘贴技术好比肌肉的轮廓,用水泥砂浆容易不均匀,在瓷砖背后有空气,日久容易脱落。万科采用的是薄贴刮齿法,虽然工序做法要求更高,但是更有利于空气的顺畅排出,从而提升有效粘接面积,增强实际粘接强度。此外,万科还针对不同的瓷砖品牌,不同的瓷砖胶进行了分类测试。2300块样品在经过了800次干湿循环、800次冻融循环后,又进行了7天、14天、28天的拉拔测试,选择出较佳的瓷砖和粘贴剂。

地下室的渗水、潮湿、结露等问题一直以来都难以克服,为此,即使是数千万的豪宅、别墅项目,地下空间的利用率也很低。以往,只能在迎水面做防水处理,一旦有破损,水分子就能通过混凝土楼板内的毛细孔渗透到地下空间。现在这一问题被万科的电防渗除湿技术解决了。利用低压脉冲在混凝土结构板中产生电场力,带动水分子由正极向负极方向移动,排到室外。同时,室内潮湿空气中的水分子也能被结构墙体的毛细孔吸收,排到室外,达到防渗除湿的作用。更能够防止渗漏潮湿带来的混凝土老化和钢筋的腐蚀膨胀问题。常规项目完成后地下室湿度在80%左右,这个夏季,在观承别墅的地下室完成后的湿度实测结果低于40%,所以观承地下室的壁纸能保持很好的平整度。

无限

万科把产品设计的视角放得很高:着眼于未来,不止于解决当下客户的痛点,还在于预见人类未来的需求。或许这就是住宅产品的设计追求方向。

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