德州楼市:寒冬将过,暖春可期

新年伊始，一切归零。2021开年，疫情再次来袭，本轮新冠肺炎疫情对正常的市场交易秩序将产生一定影响，新盘低调开盘，新房批售速度明显放缓，房企销售业绩热度一般。

作为传统的供应淡季，1月份的土地供应面积相比上月减少 。截止到1月18日， 1月德州土地市场一共推出6宗居住用地 ，均为商住综合用地，总出让面积82532.83平方米（约156.43亩），包括庆云1块、临邑县5块。整体来看，土地供应规模持续小幅回落， 德州中心城区土地市场， 依旧是不温不火 。

市场表现方面，土地市场首月总成交量出现周期性回落。疫情再加之春节假期的影响，1月份土地市场成交规模还将持续回落。但是鉴于市场关注度再度向一二线回归，再加上“房住不炒”等大方针的延续，预计供地力度仍会继续保持，土地市场有望在2021年一季度感受到更多暖意。

1月德州预售市场有所回放缓。 根据山东政务服务官网发布的数据显示， 截止到1月18日，德州楼市仅4个项目签发预售证，相比上个月24个预售证大幅度下降，604套房源入市。分别是：四季印象、奥特莱斯铂澜湾、中梁拾光里、九衢世家。

从区域分布来看，主要供货区在中心城区。从推售产品来看，刚需、改善型产品均有。其中，梁拾光里、九衢世家新盘入市推新，奥特莱斯铂澜湾住宅加推，而四季印象为商业加推。从房源来看，本月房源的面积区间在88-188㎡，刚需类、改善类俱全，可以满足多种购房者的置业需求。接下来随着返乡置业潮的来临，预计市场热度有望逐步抬升。

受疫情等因素叠加影响， “稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。相信待疫情得到整体控制以后，预计房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，未来重归平稳将是大概率事件。寒冬将过，暖春可期！