德州二手房买卖成交量明显上升!

德州房产 2017-05-17 23:50:00
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原标题:二手房买卖要多留心“小角落” 近期德州二手房买卖成交量明显上升,伴随而来的各种经济纠纷也集中爆发,问题凸显在租期卖房、物业费未清、水电暖有余额等小细节问题。提醒市民,二手房买卖要多考虑“小角落”,签订合同时要将小细节写进章程。

原标题:二手房买卖要多留心“小角落”

  近期德州二手房买卖成交量明显上升,伴随而来的各种经济纠纷也集中爆发,问题凸显在租期卖房、物业费未清、水电暖有余额等小细节问题。提醒市民,二手房买卖要多考虑“小角落”,签订合同时要将小细节写进章程。

  天然气有余额 买主不愿返还

  一个月前,德州市民崔先生卖了一套房子,去查天然气费用时,发现原来的房子还有天然气费用余额194元,于是找到买家,希望对方补交这笔钱,谁料敲开门刚一开口,就被狠狠噎了回来。“这房子我就买贵了,这点钱还要,不可能给你。”买家说。   崔先生不解:“我的确是把房子卖出去了,可是水电气的费用应该是我的,数额比较小的水费什么的,我都不要了,就只要求他把这笔钱给我。”可是崔先生再去交涉,对方还是生硬地表示想要拿回这笔钱是不可能的。   无奈下,5月16日,崔先生找到记者,希望能要回天然气费用。对此,记者咨询德州中燃城市燃气发展有限公司,其工作人员表示,该公司的确曾遇到类似纠纷,是二手房买卖时合同中未写明此项细节导致,建议崔先生自己带着买卖合同前去咨询。   次日下午,崔先生带着合同来到燃气公司,证明该户天然气费用确实是他交纳的。该公司工作人员表示:“幸亏崔先生家中用的是普表天然气,可以进行专户交易,如果用的是卡表天然气,那么将无法变动,只能吃这个哑巴亏了。”   随后,工作人员将崔先生老房子天然气费用转到新住址家中,事情得以圆满解决。

  欠下一年物业费 卖家竟一走了之

  “我买这房子完全是为了孩子上初中方便,因为不着急住,过户后也没着急找物业,现在要重新装修,一问物业才知道,原来房子欠着一年物业费,原房主也找不到了,白白多交了1000多元钱。”市民赵先生说起刚买的二手房也是一肚子气。   房子是三个月前签订的过户手续,房东着急卖,自己也跟着忙前忙后,生怕自己会买到问题房,签手续之前还列了清单,包括查看房屋是否漏水、房子是否有经济纠纷,以及邻居对小区居住评价,最终签了合同,付完全款,从此与原房东再也没有联系。   5月初,赵先生决定对房子进行简单装修,找到物业签装修协议,物业拿出一张单子称“装修前,需要先把欠的一年物业费交了”。赵先生再次拨打原房东电话,对方表示对此事并不知情,随后挂断电话,之后再联系不上。   最终赵先生也只能花钱买教训,自己交纳了1000多元物业费。

  原房主租期内卖房 新房主被租客砸门

  相比较赵先生、崔先生遇到的问题,周女士就遇到了一个大麻烦。她于半个月前买了一套二手房,买卖双方都比较着急,仅看过一次房就签了过户手续,交纳了首付,将房子简单整理一下,周女士一家就搬进了新家。   刚住了一个星期,就被一位不速之客砸门,对方自称是这个房子的租客,目前房子还在租期内。周女士听后急忙给原房主打电话,询问这件事是不是真的,对方听后也很吃惊,表示这间房子的确租出去了,可租客时住时不住,而且自己着急用钱,多次找租客退房返违约金,但因为联系不上租客,也只能“先斩后奏”了。   新房主和房客谁该住这套房呢?于是,老房主将两方叫到一起,动之以情向租客表明,自己确实遇到了急需用钱的事情,现在房子已经卖出去了,自己势必要还给其中一方违约金,希望租客退一步。庆幸在反复协商后,租客同意返还租金,自己另辟一处房子租住,同时,因为自己留在房子内的一些旧衣物被周女士扔掉了,这部分费用也将由原房东赔偿。“虽然这事最终也算圆满解决了,但确实很波折,而且万一租客不同意退租,我们还得从新家里搬出来。”周女士对这次买房颇为感慨。

  二手房买卖猫腻多 列清单别忽视细节

  记者在律师事务所、法院了解到,最近一段时间,频发的二手房买卖纠纷还有:

房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

房屋的维修资金发票;

物业管理费押金收据是否已及时交接;

房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

以及有线电视、宽带等费用是否已结清。

提醒市民可以将这些小细节列张清单,二手房买卖时一一核实。   此外,如果遇到比较严重的纠纷,或许还会牵扯到退房问题,对于二手房交易来说,退房绝对是难上加难,因为二手房已经进行过装修、装饰,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断,是否为房屋质量问题很难一概而论。   根据我国《合同法》的内容规定,合同的订立存在重大的误解,缺乏公平性,或者一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,才可以撤回合同。   因此,只有房屋被司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权,或者共有房地产,未经其他共有人书面同意,权属有争议,未依法登记领取权属证书的二手房产才可以退房。

作者:德州晚报全媒体记者 俞荣

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