披荆斩棘“韧性”前行——2020德州楼市年度报告

2020年已经过去了！回顾去年一年,德州房地产市场如何？  接下来2020年德州房地产年终数据报告 ，为你一一解密。

市场概况

2020年2月份以来，疫情对房产市场造成严重的打击，开发投资和商品房销售几近停滞。随着3月以来疫情逐步得到控制，楼市供需逐渐恢复，商品房销售和开发投资回升明显。总体来看，疫情影响下的房地产市场恢复情况好于预期，全年销售量价保持稳定运行。

成交量

据德州市统计局数据显示，2020年，全市商品房销售面积693.25万平方米，同比下降7.87%；销售额469亿元，同比下降4.3%。全市销售面积排名前三位的分别是中心城区、齐河县和夏津县。

成交受影响最严重的是疫情最严重的2月份 ，3月份后成交量增速波动回升，5月份增速达到今年来高位， 同比增速达到约107.6%，至12月份成交量趋于平稳。按目前趋势看，中心销售有望在2021年继续放量。中心城区作为德州房地产最繁荣的区域。尽管受到疫情的冲击，房地产市场仍表现不俗。根据对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看，2020年中心城区115个重点监测项目共成交商品房14740套，和2019年相比，成交套数增加1314套。

土地成交

2020年，德州市共推出土地规划建面1585.61万㎡，成交1319.07万㎡。全市成交住宅用地655公顷，出让总价款193.57亿元。从价格趋势来看，中心城区土地未来越来越稀缺，越来越值钱。而随着德州一轴四心，三区三廊的布局发展，高铁新区及开发区等片区的发展前景也会越来越大。

分区域来看，2020年全市各区县均有住宅土地成交。其中齐河县累计成交住宅用地面积较大，出让18宗土地，总计1066.6亩，出让总价款27.8亿元；乐陵市紧随其后，出让住宅用地19宗，总计1022.46亩，出让总价款23.92亿元。

供应量

2020年，全市新增商品房67049套，累计新增商品房预售面积806万平方米。其中住宅737万平方米，60205套。商业58万平方米，5568套。住宅公寓10万平方米，1276套。整体来看，德州供应市场呈现先抑后扬逐步稳定的态势。

其中，中心城区批准预售套数累计20508套，总面积242.51万平方米；住宅预售18615套，总面积224.78万平方米；商业预售1088套，总面积12.03万平方米；住宅公寓占比最小，全年仅805套，总面积5.7万平方米。受疫情影响，2月份新增商品房0套，3月份预售数逐渐回升，4月达到全年较高值，9512套，占全年的17%。

成交价格

2020年，从在统计项目面积段来看，中心城区100(含)-120㎡面积段成交5025套，占比较大，达到36%；从在统计项目总价段来看，80(含)-100万元总价段成交4945套，套数占比较大，达35%；其中，100（含）-120㎡面积段，价格在80（含）-100万元的户型较受欢迎，较上年在面积段上有所增加。

目前德州房地产市场建设热火朝天，多个项目同时启动建设，可供选择的房子类型越来越多，但是对于购房者来说，选房也需更加谨慎，买房路上选择多，坑也多，在买房时，头脑要保持清醒， 确定好购房需求再下手！

总结

整体来看，德州地产市场受疫情打击有限，2月份 成交量有下探，但市场修复迅速，以中心城区为首的商圈商品房价格回升迅速，成交量在二季度放量，2020整体表现良好，预计2021年上半年德州的商品房价格可能会进一步上涨。