披荆斩棘“韧性”前行——2020德州楼市年度报告

德州房产资讯 2021-02-02 14:33:48
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2020整体表现良好,预计2021年上半年德州的商品房价格可能会进一步上涨。

2020年已经过去了!回顾去年一年,德州房地产市场如何?  接下来2020年德州房地产年终数据报告 ,为你一一解密。

市场概况

2020年2月份以来,疫情对房产市场造成严重的打击,开发投资和商品房销售几近停滞。随着3月以来疫情逐步得到控制,楼市供需逐渐恢复,商品房销售和开发投资回升明显。总体来看,疫情影响下的房地产市场恢复情况好于预期,全年销售量价保持稳定运行。

成交量

据德州市统计局数据显示,2020年,全市商品房销售面积693.25万平方米,同比下降7.87%;销售额469亿元,同比下降4.3%。全市销售面积排名前三位的分别是中心城区、齐河县和夏津县。

成交受影响最严重的是疫情最严重的2月份 ,3月份后成交量增速波动回升,5月份增速达到今年来高位, 同比增速达到约107.6%,至12月份成交量趋于平稳。按目前趋势看,中心销售有望在2021年继续放量。中心城区作为德州房地产最繁荣的区域。尽管受到疫情的冲击,房地产市场仍表现不俗。根据对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看,2020年中心城区115个重点监测项目共成交商品房14740套,和2019年相比,成交套数增加1314套。

土地成交

2020年,德州市共推出土地规划建面1585.61万㎡,成交1319.07万㎡。全市成交住宅用地655公顷,出让总价款193.57亿元。从价格趋势来看,中心城区土地未来越来越稀缺,越来越值钱。而随着德州一轴四心,三区三廊的布局发展,高铁新区及开发区等片区的发展前景也会越来越大。

分区域来看,2020年全市各区县均有住宅土地成交。其中齐河县累计成交住宅用地面积较大,出让18宗土地,总计1066.6亩,出让总价款27.8亿元;乐陵市紧随其后,出让住宅用地19宗,总计1022.46亩,出让总价款23.92亿元。

供应量

2020年,全市新增商品房67049套,累计新增商品房预售面积806万平方米。其中住宅737万平方米,60205套。商业58万平方米,5568套。住宅公寓10万平方米,1276套。整体来看,德州供应市场呈现先抑后扬逐步稳定的态势。

其中,中心城区批准预售套数累计20508套,总面积242.51万平方米;住宅预售18615套,总面积224.78万平方米;商业预售1088套,总面积12.03万平方米;住宅公寓占比最小,全年仅805套,总面积5.7万平方米。受疫情影响,2月份新增商品房0套,3月份预售数逐渐回升,4月达到全年较高值,9512套,占全年的17%。

成交价格

2020年,从在统计项目面积段来看,中心城区100(含)-120㎡面积段成交5025套,占比较大,达到36%;从在统计项目总价段来看,80(含)-100万元总价段成交4945套,套数占比较大,达35%;其中,100(含)-120㎡面积段,价格在80(含)-100万元的户型较受欢迎,较上年在面积段上有所增加。

目前德州房地产市场建设热火朝天,多个项目同时启动建设,可供选择的房子类型越来越多,但是对于购房者来说,选房也需更加谨慎,买房路上选择多,坑也多,在买房时,头脑要保持清醒, 确定好购房需求再下手!

总结

整体来看,德州地产市场受疫情打击有限,2月份 成交量有下探,但市场修复迅速,以中心城区为首的商圈商品房价格回升迅速,成交量在二季度放量,2020整体表现良好,预计2021年上半年德州的商品房价格可能会进一步上涨。

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