新房供应“静悄悄” 交易活跃度也有所下降

作为楼市的传统淡季，7月份的总成交和总供应均出现了不同程度的下跌，住宅市场也进入调整期，多个项目转入顺销，新货入市较少，市场交易活跃度有所下降。因销售任务带来的压力，小编预测这种相对消沉的状态下或将在第四季度倒逼部分项目推出一定力度的购房优惠政策，以刺激去化。

市场聚焦

7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”（以下简称“公告”），其中明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。比如，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

7月28日，较高人民法院召开新闻发布会发布《关于审理使用人脸识别技术处理个人信息相关民事案件适用法律若干问题的规定》。针对物业服务企业或者其他建筑物管理人以人脸识别作为业主或者物业使用人出入物业服务区域的少有验证方式的，该规定第10条明确，不同意的业主或者物业使用人请求其提供其他合理验证方式的，人民法院依法予以支持。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

新房市场

一级市场方面：上周挂牌2 宗商住用地，1宗居住用地流拍。其中，挂牌的两宗商住用地均位于庆云，位置相邻，位于成德路北、中心街东。另外流拍地块为2021JZ-005号，位于腰站镇政府以北、105国道（腰站镇段）以西，位置比较偏，流拍在意料之中。

二级市场方面：上周获预售证0张，新房市场已连续六周无供应。

新房市场方面：7月29日，凤凰星宸5#楼约5.8m宽厅瞰景高层燃市加推。