疫情反复打乱房企节奏 整体市场去化疲软

受疫情影响，德州楼市“停摆” ，房地产市场被按下暂停键，交易市场暂不活跃，新房成交回落明显。一线市场方面，疫情反复打乱了各大房企的推盘节奏，房企推盘积极性普遍不高，整体市场去化相对疲软。

市场聚焦

3月31日，德州《2022年中心城区城建计划》发布。2022年中心城区城建计划共安排城市安居保障、公共服务设施、市政基础设施、生态环境提升、社会安全保障等5大类109个项目，年度总投资181.04亿元。较去年相比，项目数量增长36%，投资金额增长39%。其中，德城区棚户区改造项目，将对宏利集团宿舍、德达鑫龙家园、区水利局东地块、堤岭、金都花园二期、七中、沟盘河地块征迁、齿轮厂棚户区进行改造。

据不完全统计，今年以来60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。

新房市场

一级市场方面：上周挂牌出让居住用地0宗。

土拍市场方面：上周成功出让1宗商住用地—2022-0001号土块，位于宁乐大街与宁德路西南夹角，面积26373平方米，容积率≤2.3，绿地率≥35%，被宁津县房地产综合开发有限责任公司以3876.83万元的底价拍得。

二级市场方面：

上周获预售证2张，涉及春江明月小区和良建万兴庄园，入市房源40套，面积4531.07平方米，其中春江明月小区为商业预售，入市房源4套，面积231.9平方米；良建万兴庄园入市房源36套，面积4299.17平方米。

城市建设方面：3月28日德州市德城区新华街道办事处卫生院医养结合建设项目建设工程规划许可批前公示；4月1日德州中动实业有限公司德州动漫文化创意产业园项目建设工程规划许可批后公示。