供应市场冷淡 降温势头明显

大暑过后，德州即将进入全年最热阶段，然而楼市却一直不温不火，缓缓放房。七月已过去快半，新房入市依然保持零供应，土地市场也已连续3周无居住用地供应，降温势头明显。

经过6月的快速上冲后，德州土地市场低调很多。截止7月14日，德州土地市场共出让22宗土地，但值得我们注意的是，7月份并无住宅用地挂牌，土地新增供应量为0。随着政府对于土地的把控，在土地供应方面越发的谨慎，而德州主城区随着土地资源的日渐饱和，政府推地节奏也逐步放缓。

土拍市场方面，很是激烈。具体从成交详情来看，截止目前，本月庆云挂牌出让的1宗商住用地很是火热，经过41轮的竞拍被德州市金碧德晟房地产开发有限公司以23574万元拍得，溢价率15.7%。随着开发商向下县下沉，下县的土拍也将会越来越激烈。

新房市场自进入7月以来，获取预售证速度也明显放缓，预售证的产出保持在一个低位。截止目前为止，7月获预售证0张，当然一方面是市场需求有所降低，再加上市场上本来就持有的存量房，导致开发商在预售证获取上积极性有所放缓。但是市面上仍然留有许多配套完善、户型多样的好房，而且许多项目都在或多或少地进行折扣、特价处理，对于刚需的小伙伴而言其实选择性还是很多的。

总体看，德州7月前两周无新房预售证获批，且开盘量十分稀少，预测今年最后三四个月德州楼市将迎来推盘热潮。