城央核心这个主打“精妆”改善的新盘,可否入手?

老城区，一直是很多德州人关注的居住板块。今天，我们去探盘一个主打“精妆”&改善型住宅的新盘：东海紫云台。这算是东海少有的老城区项目，位于天衢中路与迎宾路交汇处，地理位置非常稀缺，值得关注！

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项目基本情况

总占地面积：1.3万 ㎡

产权：70年

绿化率：35%以上

交付标准：精装修

物业 ：长江物业

2栋18层高层、2栋7层洋房

交房时间：2023年年底

仅200多户，预计9月份开盘

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主城央心 配套醇熟

项目位于城央主干道天衢中路与迎宾路交汇处，四通八达，交通贯通大德州。配套方面，银座、德百、城隍庙步行街等商业繁华；也有市立医院、人民医院等医疗配套；学校环伺周边，北京银座幼儿园、德州市第二实验小学、德州五中北校区、德州十中、一中等名校，节省孩子上下学时间、保障安全！

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云台系排名前列作品 精妆标杆

东海紫云台作为东海排名前列带装修交付的项目，也是东海“云台系”排名前列作品，从品质、环保角度出发，打造“轻奢”人居范本。项目装修自带新风系统、中央空调，还引进直饮水系统，直饮水直接入户，保证业主饮用水安全。这也是在德州少有的精装标准！

另外项目还采用了无接触归家智能设计，从社区大门、单元门到电梯均采用人脸识别系统，无需接触可自动识别业主容貌，特别是疫情当下，避免了接触！

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城央改善类 低密住房

项目的户型配比能看出来产品的定位，产品为110-150㎡洋房及小高层，是名副其实的城心改善类低密住房。

 2栋（2#、4#）18层小高层采用三室124㎡、128㎡、132㎡设计；2栋（1#、3#）7层电梯洋房采用四室150㎡，三室110㎡和130㎡ 的设计。户型多为四面宽或五面宽设计，配合横向宽厅与多阳台设计，除了原有的生活流线，更能保证室内的开敞明亮，自然通风，有利于保持身心健康！ 

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个人看法

标准的城央新房，在区位价值凸显当下，周边老社区多新盘少，品牌楼盘更是更是很少，所以在主城区改善盛行的年代，东海紫云台的出现恰到好处。 

综合这个地段，这个产品，建议想在城央改善的客户可以重点关注下。建议优先选小区里面的小洋房，公摊更低，得房率高，即使贵点也值。