法拍房便宜且不限购 买这种房子会有风险吗?

焦点网友99001092438 2017-02-23 08:46
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看着房价一路走高,很多朋友想尽快“上车”,但有些人因为社保问题被挡在门外,不具备买房的资格。这种时候,有一种法拍房可能会被购房者们注意到。

看着房价一路走高,很多朋友想尽快“上车”,但有些人因为社保问题被挡在门外,不具备买房的资格。这种时候,有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说,法拍房不限购,价格比市场价还低。情况真的是这样吗?购买法拍房存在哪些风险?

一、什么是法拍房?

法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的,需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种:按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。

二、法拍房的优点

1、不限购

法拍房是否限购,每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限购的,建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低

法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下,法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过,拍卖本身价高者得,价格变数很大。

三、法拍房的风险

1、只能全款买

法拍房资金要求较高,拍卖前先交保证金,一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

2、可能无法过户

拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

3、可能住不进去

法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。

在这里普及2个概念,参与拍卖前要辨认清楚:

交吉拍卖:不但保证帮助过户还负责空房交付。

不交吉拍卖:只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。

4、有其它额外损失

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵,比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。

购买法拍房确实存在“捡漏”可能性,但风险也不少,建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位,一旦超过就放弃,防止一时头脑发热、冲动举牌。

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