公寓和住宅的不同是什么?如何选择公寓

焦点网友99001092438 2017-03-10 08:25
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公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓,现代公寓一般指精装小户型配套住宅。

公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓,现代公寓一般指精装小户型配套住宅。

首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

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