近商圈/近轻轨/有公园 这个楼盘有点“看头”!

本期探盘，继续为大家带来高铁片区城市更新项目——黑马牡丹华都。

这个项目是整个经开区范围内，算是纯粹的公园式社区，房源超过1200套，也是2018年土拍中备受关注的地块。项目配套大面积的地下商城，和石榴春江明月直接形成竞争关系，也为周边居民带来多样的选择。

2018年12月22日，历时6个小时的鏖战，经过227轮激烈争夺，该地块最终以49895万元的价格被 山东黑马集团德州房地产开发有限公司拿下，约469.56万元/亩，折合较低楼面土地成本价2935元/㎡。该地块也是当时次土拍竞争最为激烈的一宗地。地块面积106.26亩，也是本次出让五宗土地中面积较大的一宗。

小编通过踩盘了解到，黑马牡丹华都总建筑面积约22.4万平方米，总共1296户，由13栋住宅、1栋综合楼、1所幼儿园、1个便民市场及部分沿街商业组成，产品面积段为106㎡-160㎡。

目前，正在建设中的一期五栋楼已进入清盘阶段，还在售准现房15#16#，33层高层，1梯2户，准现房，剩余户型为118㎡、119㎡，三室两厅两卫，加上赠送面积可达130㎡，均价9000左右，最早今年年底就可以交房了。二期7#9#10#小高层也进入预售阶段，预计均价10000左右。

据小编观察，牡丹华都虽然地处新城区，但是生活配套还算比较完善的。东侧为将军大道、南侧为东风东路，与德百物流广场隔东风东路相望。

从交通配套来看，距德州东站仅五公里，距汽车东站仅500米，轻轨在规划在建，链接州城各区域；从商业配套来看，5分钟购物商圈，近邻澳德乐、德百奥莱、德百物流，自建1000平方米地下便民市场及沿街商业。 

从教育配套看，自建2800㎡高端幼儿园，近享优质教育——德开小学、同济中学，一站式全龄教育，出家门进校门，上学距离大大缩短；从景观配套来看，四大公园环抱，减河湿地公园、董子园风景区、市政公园、牡丹华都自建专属绿地公园，在住宅区域外，还配套全夜景跑道，人居生态无界交融。

总体来看，独立商铺，绿化率高，园区很有档次，大面积绿植、健康跑道都可以找到，基本面符合头部房企的产品特征。想要在这边置业的小伙伴可以去看一下.....