德州楼市 喜迎牛年开门红

在疫情影响之的2021年，各地“返乡置业”大潮受阻，由“就地过年”政策取代，全国各地的人流量明显减少，德州市场较往年人流也有所减少，各大开发商特价房、送车位等花式政策不断，但具体市场情况如何，我们从房价这一楼市的晴雨表来了解下。

2021年排名前列个月，德州均价以8647元/㎡，环比增长7.54%的价格喜迎牛年开门红。新房市场方面，12月份住宅出售均价为7339元/㎡，环比 0%。

来源：中国房价行情网

从区域上看，德城区、平原县和武城县三区域的房价环比上月，都出现了上涨。同时，德城区可能因为疫情影响相比去年缓解，部分返乡置业，同比也有所上涨。武城1月房价为5533元/㎡，环比上月上涨了4.69%，位居排名前列。而齐河县、乐陵市、陵城区房价呈现了小幅下跌。整体看，呈现区域性上涨下跌。

来源：中国房价行情网

在房价结构中，整体上基本能达到供给平衡，关注5500元/㎡房价的人最多，关注的房价相对上月持平。而供给相对上月分布相对均匀，主要分布在5500元/㎡-9500元/㎡之间，供给量最多的是 7000元/㎡左右的房子。整体来看，随着房价的区域性上涨下跌，人们关注的房价区间在下降。

来源：中国房价行情网

从新楼盘房价结构来看，新楼盘价格多集中于80000元/㎡ 和6000元/㎡左右。其中8000元/㎡左右供给楼盘最多 ；人们关注最多的5500元/㎡左右楼盘供给较少。新楼盘房价结构与人们关注的房价有所偏差， 一方面和楼面价等成本有关，另一方也和置业者对当地房价不了解有关。

返乡置业，对德州这样的城市而言，相对一些热点城市来说，外地居住人口或较少，因而这种现象或许不是特别明显，这或许也就是一月楼盘均价保持平稳的较大的影响因素吧！