物业办公楼变幼儿园业主质疑房屋归属

“我们小区物业把原来办公用的房子出租给商家开办幼儿园了，不知道是否合理。”禹城市某小区的业主王先生拨打本报挑刺热线反映，小区物业把物业办公楼出租给幼儿园，平时很多家长出入接送孩子，给居民带来安全隐患。此外，王先生认为，物业对小区内的卫生清理不及时影响生活质量，物业应该适当减少物业费，加强管理。

王先生介绍，该小区有一个广场并建有一个物业办公楼。后期物业办公地点搬迁，原楼房就变成了幼儿园。“幼儿园在我们小区里有两三年了，一到上学、放学的时候，小区里就十分拥堵。”王先生表示，业主们除了对小区里开办幼儿园不满和对物业办公楼的归属权有质疑外，还对小区卫生环境有意见。“平时很少在小区里看见有打扫卫生的工作人员，楼道卫生更别提了，平均一个多星期才能给打扫一次。”王先生告诉记者，业主们认为物业服务不到位，应该适当降低物业费收取标准。

针对此事，记者在禹城市房管局工作人员处了解到，该小区对外出租经营幼儿园的房屋是由开发商配建的物业用房，物业公司在满足物业服务用房的基础上，对剩余的房屋进行了对外租赁，租赁房屋的收益归全体业主，此行为符合相关规定。

前期，物业也曾多次接到业主反映活动场地的问题，考虑到业主情绪，根据相关业主的意见，在不降低物业服务内容和标准的前提下，物业公司降低了该小区物业费收费标准。“物业公司在物价局批复的物业费收费标准的基础上，每平方米每月减收0.05元，一次性交一年物业费的再减收2个月的物业费，剩余部分用于物业共用设施设备的维修。”工作人员说，“关于小区卫生等问题，根据业主反映的意见，我们已加强小区内公共区域的巡查与保洁力度，要求加强保洁人员管理，为业主创造良好的居住环境。”

据介绍，房管部门已要求物业公司根据实际情况向业主做好解释工作，对利用共用设施设备经营的收益要单独设立账面，定期向业主公示。业主可对物业进行监督，有意见可向相关部门进行反映。