全国房贷占总贷款四分之三 房贷还款省钱五大技巧

焦点网友99001092438 2016-11-21 08:28:42
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央行公布了10月金融数据,其中10月份全国人民币贷款增加6513亿元,同比多增1377亿元,与上月新增1.22万亿元相比增势则明显放缓。值得注意的是,其中住房贷款占比达75%。 此前饱受关注的房贷部分上,10月住户部门中长期贷款增加4891亿元,占当月新增人民币贷款比例达75%。分析人士认为,这显示

央行公布了10月金融数据,其中10月份全国人民币贷款增加6513亿元,同比多增1377亿元,与上月新增1.22万亿元相比增势则明显放缓。值得注意的是,其中住房贷款占比达75%。

此前饱受关注的房贷部分上,10月住户部门中长期贷款增加4891亿元,占当月新增人民币贷款比例达75%。分析人士认为,这显示国庆以来的房地产调控并未重创房地产市场。

房地产市场火热,房贷仍然很重要,关于房贷,你了解多少呢?

房贷还款是很多购房者每个月都要还的,很多人感觉还房贷要花很多钱,还房贷其实也是可以有省钱技巧的,只是看你有没有去认真研究,比如下面房贷还款省钱的五大技巧,你了解几个?

技巧一:房贷跳槽。所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二:按月调息。

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

技巧三:双周供省利息。尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

技巧四:提前还贷缩短期限。理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

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