房企推盘节奏放缓 土地成交量较为可观

进入12月，德州楼市的降温态势仍在持续。不过，年关将至，房地产销售增速温度有回升迹象，部分年底项目冲刺发力加快营销节奏，竞争持续激烈。土地市场方面，整体成交量增加，但溢价率延续零趋势，预售市场推盘节奏放缓。

截止12月20日，从目前已推出的12月土地量看，今年年末的涉宅地块挂牌量可能会维持在较低的水平。挂牌出让6宗地块，推地量明显下降，推地区域多为下县。其中挂牌住宅用地4宗，涉及武城、庆云、宁津和乐陵，出让面积194534.9平方米（291.8亩）。 

不同于土地供应市场，土拍市场成交面积有所上升，成交量较为可观。截止12月20日，本月共成功出让37宗居住用地，且均底价成交，涉及德城区、齐河、宁津、武城等区域，流拍3宗，其中中心城区两次土拍最为关注，但都以底价成交，还有一宗（卷烟厂地块）流拍，表现较弱。总体来看，0溢价率、流拍仍是土拍市场的主旋律，房企审慎态度下拿地积极性亦有所减弱，对后期楼市的观望态度强烈。

 同时，德州房企推盘节奏也有所放缓。截止11月20日，德州楼市共实际新增8张预售证（还有3张为预售证变更），共入市房源共465套，环比上月下降，总面积54149.56平方米，涉及华中华园、昱景东方、隽峰茗筑、春江明月和华嬉庄园。其中预售房源多集中于开发区，且刚需改善型房源依然为需求重点。 

12月是房企冲刺全年业绩的最后阶段，亦是购房好时机，购房需求也将会进一步释放。接下来的市场会表现如何？让我们一起拭目以待吧！