孙宏斌:地产行业已经很难了

 2016年10月，融创中国董事局主席孙宏斌参加民生银行的不动产金融年会时曾感慨，房地产“调控力度之大、对行业影响之深超乎想象”。一年之后，11月15日，孙宏斌再次参加民生银行的不动产金融年会，他对房地产行业的判断仍然不乐观。孙宏斌说：“没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。”

       孙宏斌表示，这种情况下，控制风险的少有方法，就是不要把地买贵了，否则，谁都救不了你。长远来看，房地产肯定没问题，但是，地买贵了，明年你可能就过不去，“房地产行业不用看那么远，一看五年，咱们看不了那么远，就看下个月，真是一个月一个月过，等把别人都熬到不在的时候，你就行了。”

      在孙宏斌看来，房地产的下半场到来之前，房地产公司应该做的就是三招：①周转要快  ②产品要好  ③合并别人的市场份额而且，这三招要全部都用，只有一招也没用。熬到下半场之后，地产公司需要投资消费升级。

       孙宏斌把消费升级总结为三方面：排名前列是文化、娱乐、旅游、休闲、体育等内容； 第二是更好的教育、健康和养老；  第三是所谓的智慧社区和智能家居，也就是让人们住的更安全和更舒服。这个判断也是孙宏斌会投资乐视的原因。

      总之，地产大亨孙宏斌对地产行业仍然持悲观态度，他主张在控制风险的情况下，一个月一个月地熬到下半场到来，而在地产行业的下半场，应该投资包括教育、健康和文化休闲在内的消费升级产业。