新房未入住为啥交全额热费?

眼看着新房的交房期到了，但长春澳海梦想城的部分业主却高兴不起来。近日，他们因采暖费的事儿，跟物业方面僵持不下。业主觉得，新房不办理入住、或者办理了入住但申请不用热，不应全额缴纳采暖费；而物业却表示，不管是否入住、也无论是否申请用热，这新房排名前列年的采暖费都得全额交。

业主 为啥必须全额交采暖费？

今年4月份，长春市民林先生在长春澳海梦想城买了一套77平方米的房子，8月31日正式交房。不过让林先生颇感意外的是，交房时物业规定业主必须100%全额缴纳今冬的采暖费。即便像林先生这样并不打算今冬入住、也不申请用热的业主。

“因为是新房还没装修，所以我申请的是不入住、不用热，但是物业还是要求我本人自行承担全额热费，哪怕只交20%的基本热费也不行。”据林先生介绍，如果不全额交采暖费的话，开发商就不交房，业主也无法领到新房钥匙。无奈之下，他只得按物业要求全额缴纳了热费。

物业 排名前列采暖期都得全额交费

对于林先生所反映的问题，6日，新文化记者联系到了澳海梦想城物业方面，相关负责人给出的答复是：要求排名前列采暖期所有业主都得全额交热费，主要是为了保障入住业主的利益。而从第二个采暖期开始，则不做此要求。

“部分业主不交费不供暖，其他办理入住的业主室内温度肯定会受影响，不达标怎么办？”澳海梦想城物业负责人乔经理表示，新房交付后，排名前列采暖期入住率相对低一些。要求所有业主排名前列采暖期都得全额交热费，考虑的是多数业主的利益。而第二年入住率上来之后，就不会作此硬性要求。另据介绍，目前该楼盘4栋楼168户，已交费的有110余户。

规定咋说：业主有权只交20%热费

长春市发改委相关工作人员表示，对于当年新建住宅的热费缴纳问题，近年来长春市发改委下发的有关文件中有明文规定，今年采暖期此项规定并没有变化，仍按此前的规定执行。

据该人士介绍，关于当年新建住宅缴纳热费问题的具体规定是：当年新建住宅，办理入住手续并申请用热的用户自行承担热费；办理入住手续而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费，其余80%热费由开发商承担；未办理入住手续的用户，由开发商承担全额热费。

协议约定：排名前列采暖期热费由购房者承担

不过值得注意的是，在4月份签订购房合同时，林先生与开发商还签订了一份《前期物业服务协议》。而在这份协议中，已就采暖费的支付问题进行了约定。

按照协议中的有关约定：“甲方（指购房者）需在房屋交付后的排名前列个采暖期办理开栓手续以检验供暖设施，并需缴纳自合同约定交付之日起至采暖期结束的全额采暖费。如甲方排名前列个采暖期不开栓，乙方（指开发商）因此有权拒绝交房，且甲方需承担因不开栓引起的给排水、采暖系统冻胀、渗透等一切责任。”

“买房的时候各种需要签字的东西特别多，就只顾着签名了，也没细看内容。”林先生说。

律师 签字了就产生法律约束力

6日，12358价格举报服务热线工作人员答复称，关于当年新建住宅的热费缴纳问题，怎么交、由谁交，首先得看业主跟开发商之间是否有合同约定；如果无合同特别约定，那么就得按发改委有关文件执行。

吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，发改委的有关收费文件，属于规范性文件，当事人之间的合同约定可以排除适用非强制性的法律和行政法规，以及此类规范性文件。“年满18周岁的完全民事行为能力人，应对行为后果承担法律责任。”刘海波律师提醒，现在很多人在签订有关合同文件时，并不仔细看，而实际情况是，一般情况下签字了就产生了法律约束力，不能以没仔细看作为抗辩理由。 新文化记者 黄艳丽