三四线城市房价为何疯狂上涨!房价还会降吗?

三四线城市房价作为曾经的价格洼地，现如今也开启了疯涨的模式。不少三四线城市月薪3000-4000，却平均背负着近10000的房价，而且价格还有愈演愈烈之势，不少城市地王频出，甚至一房难求，这在几年前是根本无法想像的。那么是什么原因造成了三四线城市房价的高涨？三四线城市房价还是否会回落呢？

三四线城市“高涨”的原因：

1、一二线城市的限购。限购政策使以往不断飙升的一二线城市房价有所平稳，这也让许多在一二线城市没有购房资格的人们更多的把目光投向三四线城市。不论是刚需者、投资者都争先在临近一二线城市的三四线城市购房。增大了三四线城市的购房需求，在供不应求的情况下，三四线城市房价也开始了上涨。

2、棚户区改造让众多三四线城市增加了购房需求。不少拆迁居民也亟需住房安置，棚户区改造计划一改以往住房安置的方案，实行货币化安置，简单来说就是直接给你钱，让你自己去市场上挑选房子，在一定程度上也抬升了房价。

3、三四线城市城市基础设施建设不断推进。不少城市都有建设地铁，轨道交通的计划，同时也不断更新城市内部设施，改善城市居住环境。一二线城市“一小时”通行圈范围内的三四线城市受到“溢出效应”的影响，房价也呈上涨趋势。

4、城市化进程不断加快，不少农村的年轻人开始在城市中购房。 

城市住房在教育、医疗等方面具有明显优势。在某些城市，不少农村人结婚的前提就是必须城里有房子，不买房可能“成家”都是难题。因此在讲究传宗接代的农村，即使花上两辈人的积蓄，也要在城市中有套住房。

在买涨不买跌的心理作用下，三四线城市房价已经高高上涨，令不少人望而却步。那么三四线城市房价有下降的空间吗？

未来一二线城市将依旧作为全国城市人口的聚集地，其资金、人才的“虹吸”效应将更加显著。因此在部分缺少实体经济支撑且远离一二线城市的三四线城市，房价上涨的趋势恐怕难以维持太久，况且这一波涨价已经消耗了不少购买力，在加上炒房者带来的空置房，继续建造新房子恐怕会带来新增的“库存”，三四线城市在这一波房价疯涨的狂欢中也埋下了不小的隐患。