买房需“探路”置业莫贪大 小房子也有幸福

实际上，楼盘规模的大小与档次的高低无必然关系，小社区一样能给业主带来舒适的生活。

一般来说，居住规模越大，市政生活服务设施建设投资分摊到可经营的单方成本就下降，这样有利于开发商尽早投资建设，也会吸引更多的商家投资，但盲目贪大也会掉进陷阱。“有些开发商利用‘大规模’噱头给购房者画下大饼，让购房者产生开发商实力强、项目配套齐全的想象。但实际上，大盘的开发一般分为几期，如果前期楼盘销售情况不好，整体项目周期可能会延迟，出现项目、配套缩水甚至烂尾楼的情况。”

并非大型社区一定建筑质量好、配套设施全，也并不是小型楼盘一定物业服务差、生活品质低，选购楼盘要综合考察建筑质量、各类配套设施及物业管理服务等方面。

从生活品质方面看，挑选超大规模楼盘项目的置业者需要考虑的因素更多。其中要特别关注交房时间及整体项目的建筑进度。很多大型社区不但要分期开发，还规划有一系列商业配套。这些项目的建设可能会延续几年，购房者若先期入住，则会在这几年里忍受渣土车、塔吊、搅拌机的轰鸣和扬尘、飞沙的污染，生活舒适度难以保障，且相关配套也跟进不足。与其相比，小社区由于开发周期短，业主入住后基本不会再有施工项目，若周边配套设施相对齐全，或许会比大型楼盘更加舒适、宜居。

现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，部分项目是几期共用一个配套圈。因此，买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便。

除建筑本身外，区位、环境等因素也是置业过程中需要考量的问题。选购大型小区的楼盘时，建议不要接近主干道。对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主干道是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在上下班高峰期会产生拥堵现象，所以要选择距离小区内主路稍远的楼座，可以避免车流产生的空气污染，得到一个相对安静的生活空间。

其次，公交站的距离也是需要考虑的因素之一。一些大型社区，小区内就有三四站的公交车，若不选择离公交站点近的楼座，很可能出门坐车都要走上半个小时，非常不方便。

另外，停车场的分布也需要在购房时考虑在内。业内人士表示，大型小区的停车场是分片管理的，有些项目每一期都会规划一两处停车场，但也有些社区每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果经常开车出入的话在选房时要注意一下所选房源与停车场的距离，这样遇到下雨下雪的恶劣天气也不会太受罪。今天小编就为大家推荐几个“小”社区。