商品房买卖常见纠纷盘点

焦点网友99001092438 2016-11-30 08:41:38
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砸锅卖铁凑钱买了房子,结果却因为忽视了细节或者一些未知因素,引来了不少了购房纠纷。小绿要提醒大家,从近期发生的商品房维权事件可以看出,武汉的商品房买卖纠纷,主要集中在交房阶段,这其中,又以交房面积误差、交房标准模糊和产权证难办理等三个方面最为突出。今天,小绿就为大家详细盘点,提醒您在买房时多长一个心

砸锅卖铁凑钱买了房子,结果却因为忽视了细节或者一些未知因素,引来了不少了购房纠纷。小绿要提醒大家,从近期发生的商品房维权事件可以看出,武汉的商品房买卖纠纷,主要集中在交房阶段,这其中,又以交房面积误差、交房标准模糊和产权证难办理等三个方面最为突出。今天,小绿就为大家详细盘点,提醒您在买房时多长一个心眼。

纠纷一:交房面积误差严重 “多退少补”不合理

近期,在各大楼盘的交房过程中,不少网友都发现,交房所得的实际面积,与购房合同中的面积相差甚远。而多数楼盘的交房面积比实际面积要大,有的甚至多处了6-8平米,而开发商也以“多退少补”为由,要求购房者补齐多出来的房款。

小绿提醒大家,在房屋买卖中,实际面积与合同书中签订面积之间误差严重,是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。因此,购房者应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,合同未做约定的,则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;超出3%时,买受人有权退房处理。

纠纷二:交房标准模糊不清

在购房合同书中,商品房买卖双方通常会对交房的标准进行相关的约定。但是由于大多数人购房知识短缺,许多交房标准往往模糊不清。例如,双方通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。但是,合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛,一旦出现问题就会成为争议点。

小绿提醒大家,对于交房时间,购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》,这两者之间在时间上会有很大的出入。前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房,也就是购房者通常所说的交钥匙。

纠纷三:期限不明确导致产权证件办理难

房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的唯一法定要件。在商品房买卖中,交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但实际上,武汉业主在入住新房几年后仍拿不到房产证的不在少数。

小绿提醒大家,这与合同约定不明有着很大的关系,通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制,超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金,购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时,就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

专家表示,最好的办法是将违约金与时间挂钩,无论是按天、月还是年,时间越长、违约责任越大,这样对开发商的约束力也就越大,这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。

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