华腾御城精装公寓8月份全面涨价!

山东华腾投资置业集团有限公司 2017-08-04 09:26:05
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为什么投资公寓,到底值不值? 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望,无从下手,尤其是一、二线城市的房子,不过,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产如公寓投资。 但公寓投资到底值不值?收益又该如何算? 公寓投资存在哪些优势? 1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通

为什么投资公寓,到底值不值?

 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望,无从下手,尤其是一、二线城市的房子,不过,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产如公寓投资。

但公寓投资到底值不值?收益又该如何算?

公寓投资存在哪些优势?

1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

公寓投资的收益怎么算?

看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算,比如一套华腾御城的精装公寓每套价格约30万,保守每月租金为1800元,那根据粗略的租金回报率计算公式:

租金回报率

=(月租金*12)/购买房屋总价

=(1800*12)/30万

=7.2%

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%以上。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,华腾御城精装公寓位于东方红路与滨河快速路交汇处,交通便捷条件无盘能及,区域价值更是寸土寸金,连接新老两城,双园美景,新的锦绣川规划也已提上日程,未来区域价值不可小觑,该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

公寓投资回收年数

投资回收年数≈房屋总价/年租金≈300000/22000=13.6年(静态租金)

投资回收期越长,投资风险越高。反之,投资风险则减少。根据通货膨胀,物价上涨因素,租金每年会持续上涨,所以投资华腾御城精装公寓回报年数将会在10年以下,一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年与房产购买价关系

这是一个国际上专业衡量一处物业价格合理与否的基本公式:

  如果该物业的年收益*15年=房产购买价,该物业物有所值;

  如果该物业的年收益*15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;

  如果该物业的年收益*15年<房产购买价,该物业不宜投资。

如何让公寓投资更值

一旦选择了投资,也要让自己“投有所值”。

如果投资者选择公寓投资,要记住以下两点:

1、首先地段。

  选择投资公寓的人,更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。华腾御城精装公寓占据德州市城市中轴线东方红路之上,同时享受新老城区的双重配套资源;东方红路与滨河快速路交汇处,交通四通八达,出行无忧,自用出租都是较好的选择。

2、看区域规划前景。

河东新区经过近几年的不断完善,配套交通已然成熟,市政务的完全迁移,带动了河东新区的发展,同时,锦绣川风景区新的规划即将开始,华腾御城精装公寓地段的区域价值将得到进一步的提升。同时,华腾御城精装公寓的升值更快,回报率更高。

华腾御城精装公寓持续售罄,持续加推

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