德州陵城核心区出让2宗住宅用地

刚刚经历了德州开发区421轮厮杀670万/亩地王的诞生，我们今天再把目光聚焦另一个城市核心区-陵城鬲津湖片区。

4月9日，陵城区挂牌出让2宗住宅用地，位于陵城城区西部区域，为近年陵城区首次公开出让的西部片区住宅用地；

地块位于德州与陵城区交接地带，陵城经开区南侧，东侧紧邻鬲津河水库，北侧靠近贯穿德州与陵城的南环路，南侧靠近丁东路。

我们看到此地块位置北侧紧临陵城一中、陵城区五中、第四实验小学等众多学校资源。

该区域已经成为众多开发商打造教育住宅品牌的理想地块，地鑫御园、翰林公馆、华海湾御景园6300元/㎡、富路幸福春天6500元/㎡、以及主打学区品牌的嘉诺学府6500元/㎡项目都坐落于此。以迎宾大街打造教育一条街。

（地块位于水韵德风生态综合体旁）

水韵德风生态综合体项目，将打造成为京津冀著名的康养度假目的地、大德州中央生态公园、陵城区城市新名片。项目规划占地面积30平方公里，七大分区突出七大主题。

水之园韵—鬲津湖城市休闲绿地，以低碳理念为引领，以生态休闲为主题，形成“生态滨湖观光、城市人文体验、滨湖商务休闲、创智活力探险”四大功能分区，打造集滨湖休闲、运动健身、灯光盛宴为一体的滨水休闲后花园；

水之静韵—三河鹭洲森林康养休闲区，依托马颊河周边湿地、森林、田园三大生境，植入深度生态体验、康养度假、休闲农业、亲子研学等新型业态；

水之湖韵—仙人湖森林公园，以仙人湖及环湖生态绿地为核心，为市民提供一处漫步空中栈道，慢享滨湖游憩，体验水上活力运动的湖泊休闲优选地；

水之林韵—德水安澜森林康养度假区，依托“河湖林田”资源，以“德水安澜、九州清晏”为设计灵感，打造以康养度假为核心，以田园生活、文旅休闲为支撑的精品康养度假综合体；

水之田韵—桥洼田园乡村休闲区，集创意田园、乡居民宿、田园休闲为一体，以田园综合体为新路径和新载体，打造陵城乡村振兴齐鲁样板；

水之河韵—马颊河滨河景观带，依托老马颊河、新马颊河、马颊岔河以及鬲津河四条水系，以水岸风景廊道串联浪漫花海游憩、时尚运动休闲、民俗艺术体验和城市形象展示等丰富多彩的主题节点，形成一条辐射德陵双城的中央休闲绿带，作为面向德州高铁和德陵一体发展轴线上的形象展示窗口。

该项目被列入2020年山东省新旧动能转换重大项目库排名前列批优选项目，其中一期工程确定为陵城区2020年重大民生实事项目之一。

水韵德风生态综合体项目是由陵城区森丰投资有限公司开发建设，公司性质为国有独资企业。开发范围包含森林资源开发项目、森林旅游开发建设项目、湿地公园开发建设项目，实力雄厚。

（水韵德风生态综合体项目范围图）

水韵德风项目借助丁东水库、仙人湖、马颊河等多重水资源，打造德陵之间“高铁上的德州”形象窗口，建设成为陵城区“休闲+生态——城市滨水会客厅”。

（地块位置）

（鬲津河水库规划效果图）

2011年6月30日的下午3时，京沪高铁正式开通入境德州。当天，8列动车停靠德州东站，80余位旅客进站上车，标志着德州开始迈入高铁时代。

（高铁德州东站）

高铁的开通，让德州向东发展成为定局。德州努力向东，借助高铁交通的便捷优势，吸引产业的入驻，带动经济的发展，而陵城区也在奋力向西对接，借力高铁概念，提升区域的活力。发展需要足够的空间才能促成更多的产业，一幅填满的画纸，难以再绘出一幅迷人的画卷。伴随各个招商产业的进入，当下高铁新区可以用来描绘的空间越来越有限，导致现有的可开发空间愈加减少，空间的现实倒逼城市再向东。

2014年10月20日，中国民政部批复同意了德州市陵县撤县划区的申请。

2014年12月19日上午，德州市陵城区成立大会在陵城区文化艺术中心召开。从2005年德州提出将“陵县融入德州中心城市发展圈”的设想，到2014年10月20日，在全国行政区划信息查询平台上发布的《国务院关于同意山东省调整德州市部分行政区划的批复》，再到2014年12月19日陵城区正式揭牌，标志着陵县走入历史。

（陵县撤县划区）

而伴随陵县撤县划区的推进，陵城区开始加大向西发展的力度；

德陵一体化，城市空间一体化

从德州市区的西端运河大道高架桥到市区的东端减河东岸车距13.1km，车程30分钟；而从减河东岸再到陵城的最西端陵城政务中心是距离13.3km，车程15分钟。

2017年10月9日位于陵州西路与德州东外环交口处的陵城区新政务服务中心正式投入使用。

（陵城区政务服务中心）

2018年，陵城区城市规划调整方案公示，其中将城区西部大面积原厂区用地规划调整为住宅用地。

而规划的调整，展现了陵城向西发展的决心，以及对当下众多旧厂区改造，变废为宝的努力。

从规划图以及规划消息上看，项目地块周边未来不久还将迎来大面积的行政单位入驻。

（陵城区规划图）

2017年，伴随市区土地市场的火热，陵城区土地市场也逐步升温，房价、地价双双提升。

（陵城区近年住宅用地分析）

2018年6月碧桂园356万/亩的价格取得万家地块，8月份，东海集团联合德达地产386万/亩取得西关地块。

（陵城区近年住宅成交地王）

虽然陵城在撤县划区后努力向西，但西部近年迟迟未供应出让住宅用地，而此次土地挂牌，将为陵城西部带来新的市场货量，而这也将是未来陵城土地市场集中的区域。

由上述综合可见本次陵城区推出的地块可谓是集教育、市政、湖景公园、交通为一体的少有优质价值高地。

陵城区在不断的发展中，与德州市区逐步接壤，实现德陵一体化，而这需要不断的增加城区西部的人口和配套的落地，借助优越的学校资源、高铁优势、水系环境等陵城西部将成为未来陵城区发展的核心。

此次出让的两宗住宅用地，竞买保证金将于4月30日缴纳截止，5月11日，开始竞买，成交如何，我们拭目以待。

新闻来源：小房嘚啵嘚