这十一类人哭着喊着做房奴,为何却没有资格?

办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，已经交的首付款可以全额退回吗？

银行对借款人的年龄是有限制的，通常规定在18-65周岁，但若申请人年纪上了50就很容易被拒绝，因为银行担心借贷人身体出问题，风险较大。

申请房贷时银行对房龄有要求，通常是20-25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

如果你从事的职业是警察、建筑工人或者是其他的高危职业，在申请房贷时会受到一定的限制，有的银行为了规避风险会拒绝通过申请。若你所工作的企业由于纳税、赔偿等问题被纳入了银行黑名单，那你的申请会被直接打回，无辜躺枪。

医疗保险与养老保险属于职工保险，缴纳不稳定说明你工作不稳定，还款能力有待商榷。对于此类人群，银行一般也是拒绝申请。

征信记录对于贷款申请人来说很重要，如果有逾期或者其他不良征信记录申请很有可能被拒。如果逾期次数少、金额小通过的可能还是有，但额度会降低，利率提高。

某些贷款人为了获取更高额度，给银行提供虚假信息，但适得其反，提供虚假信息极有可能被银行纳入黑名单，之后再也无法贷款。请记住，成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。

通常收入与房贷的关系：

如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。

据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于70%，某些城市要求不低于60%（每个城市具体情况不一）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

有些人为了亲戚朋友去作担保人，但如果对方贷款未结清，或欠贷不还，这将会记录在你的征信记录中，你的贷款申请就办不下来。

如果想要贷款，申请人家庭负债率不应超过50%，超过50%会被银行认定为负债过高，很难成功申请贷款。

有的银行明确表示不接受某些地区的房贷申请,这样的行为被抨击为地域歧视，但是不可否认银行这样做自有其道理，某些地区借款人坏账太多，银行损失惨重。这可真是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。

一旦被拒，借款人还是可再申请贷款的，不过要满足一定的条件。

并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。

如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

如果房贷办不下来，能不能退首付款还得视情况而定：

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。

资料来源：信贷之家、找法网