二胎时代旧房换新 先买还是先卖?

焦点网友99001092438 2016-12-13 08:29:24
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目前,“二孩”换房还属于改善型需求,但实际上,不少“二孩”家庭认为,“二孩”换房已经成为一种新型的刚性需求了,尤其是首次置业时买小户型的家庭。 随着改善型购房需求逐渐成为主流,在卖“旧”房&买“新”房的过程中,出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题,也增加了购房

目前,“二孩”换房还属于改善型需求,但实际上,不少“二孩”家庭认为,“二孩”换房已经成为一种新型的刚性需求了,尤其是首次置业时买小户型的家庭。

随着改善型购房需求逐渐成为主流,在卖“旧”房&买“新”房的过程中,出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题,也增加了购房过程中的许多不确定性。

那么,到底是先筹集资金买好新房再卖旧房,还是先卖旧房回笼资金,再买新房?或是老房新房的买卖同步进行?分享这三种方式的利与弊,看看哪种更适合你。

买卖同步 · 挑战大

在置换新房的道路上,如果卖房和买房两个步骤同时进行,尽管压力不小,但不失为平稳度过过渡期的最佳选择。

利:最大可能地缩短升级住房的过渡期,一气呵成,换房战线短。

弊:要想实现买卖同步,难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协,有时需要对买进新房的标准进行调整。

分析师建议

提前进入新房的选房程序,在旧房开始交易之际,新房的购买也可以同步启动。

在准备入手新房的前提下,旧房出售时建议不要漫天要价,这样便于促成成交。

购房目的要明确,合理地与开发商商定价格,达成交易。

先卖后买 · 有技巧

一部分改善型购房的人会选择先卖,然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款,减小资金压力。

利:1、资金充裕;

2、有条件享受首套房的房贷利率优惠,降低换房成本

弊:1、卖房后的居住或成问题

2、卖和买的“时间差”成难题

3、在等待卖房的时间中,容易错失好房源

分析师建议

可以考虑将房子卖给投资族,因为这类人群购房之后不会马上入住,而在后续住房问题尚未解决之际,可以回租,直到购买新房。

也可以到自己中意的区域内租房,一来可以更好地考察周边环境,二来就是在买好房之后,也可便于装修管理。

先买后卖 · 要资金

对于考虑先买后卖的人群来说,最重要的就是资金压力,大多是选择先付新房的首付,这种方式可以让改善型居住人群在最佳时间售出自己的房产,获得最大收益。

利:不用担心在没买新房前没有房子住,老房子也可以不急着出售,等市场先机,有利于获得更大收益,也不会错失心仪房源。

弊:

首付问题:由于老房子还没有卖出,换新房的首付款是棘手难题,可能需要通过各种渠道筹措资金。

对于想付清全款的换房族来说,万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。

对于想贷款的换房族来说,新购买的新房属于二套房,首付提高,也无法享受首套房优惠贷款利率,换房成本提高。

分析师建议

在现实的交易过程中,这类人群最棘手的问题应该就是资金,可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等以解燃眉之急。

其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。

三种方式,究竟怎么选?

“卖一买一”的置换型购房中,还是“先卖后买”比较靠谱,可以避免纠纷。试想,如果购房者先买了新房,而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺,从而无法继续承担新房的费用,买房者就会陷入被动。

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