馨式避雷贴 冷静购房的时代,选好物业很重要!

如今，购房者对居住的要求已经不单单满足于房子本身，对房子的户型、绿化、周边配套等都有了更高的需求。

随着社会的发展，人们对美好生活的标准也悄然发生了变化，从追求物质幸福逐渐转为追求精神满足。对居住的需求，也从住宅的硬性要求转变为更高层次的软性要求，物业服务水平正渐渐成为购房的重要考量因素。

为什么说物业很重要？

业内有句话说：开发商决定房产现在的价值，物业决定房产未来的价值。可以看出一个物业的好坏对于选房的重要程度，要比选择开发商更重要些，你在签订房屋买卖合同后和开发商基本就无交集了。物业则是你在之后房屋居住舒适度的保障。

（网络图）

对于即将买新房的购房者来说，可能对物业这个因素感受还不是很深刻，有些人认为只要买地段、户型好的房子就行了，其他都是次要的。那你就错了，等到交房入住的时候，你就会明白物业的重要性。在房产市场上，物业差的房子稍微一打听就会清楚，口碑差，谁还愿意去买？

如果你是刚需自住的房子，也是需要追求居住舒适度的，如果作为投资买房，好的物业的房子将来更容易出手。选择好的物业，可以让你的房子管理的更好，这点非常重要。

（网络图）

如果没有好的物业来管理，在后期居住就会出现许多问题。但是品牌开发商旗下直管物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求，出现问题也会妥善处理。

要是碰到“坑爹”的物业公司，要维权真是费心费力又伤神，买房的时候，不止是要挑地段挑配套，还得挑物业公司。再好的房子，碰上糟心的物业，住着也是添堵。

买房的时候就得千万注意，物业服务差的小区，买不得！

物业管理模式都有什么？01物业顾问

指在物业管理过程中提供咨询服务，从事关于不动产的咨询、估计、经营、管理行业的企业和人员，狭义的概念是具体的房屋管理人员或者房屋中介人员。其工作面涵盖物业管理的所有领域。

02物业托管

指某物业小区将物业服务工作委托给专业的第三方物业公司，由第三方物业公司同客户签定物业服务合同然后直接安排物业管理人员提供物业服务的一种服务模式。

03物业直管

多为开发商或其合作单位物业服务公司进行直接管理，从开发、建设到管理是一条龙，管理与经营活动结合起来，可以为住户提供全方位服务。

需要注意的是，目前有很多开发商，多为物业顾问的形式，借用物业顾问公司的品牌和名声，去混淆视听，物业顾问作为最初级的物业管理模式，与后期所服务的物业公司大相径庭。

如何选择物业？

在购买房子之前，除了咨询置业顾问交通、商业、学校等这些必要的因素之外，往往置业顾问还会提及，xx物业公司，国家x级资质等，这时了解物业费用之外，还要询问物业公司的简单介绍，背景、管理模式等细节。

因此选择物业时，注意以下几点

因此选择物业时，注意以下几点

①选择直管的物业公司，在后期居住发生问题也好沟通。现在部分开发商会聘用其他物业管理公司来管理小区；

②查问物业公司的资质和服务背景；

③向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑，口碑差的谨慎选择。

金牌物业 硬核实力

绿城服务诞生于1998年，经过20多年蓬勃发展，品牌价值已达148.36亿，并多年获得“中国物业服务百强满意度先进企业”排名前列名等殊荣，得到业内高度认可。为了集团公司发展，不断完善自身服务体系。多年来致力于构架“绿城服务绿联盟”，并发展出鼎益等物业服务品牌。

（绿城联盟 运营体系图）

德达东建馨园后期将引进绿城鼎益物业，进行物业直管，与绿城服务共享“慧服务”云平台，全面输出绿城服务的管理模式和管理经验。

（园区服务 示意图）

为业主提供十五大亲情化服务，小到门把手套、搬运物品、访客引领、温馨提示，大到爱心车位、突发事件援助……从生活在的细节处出发，真诚呵护业主点滴生活。未来将秉承“真诚、善意、精致、优质”的高端服务理念并以先进的管理水平、丰富的管理经验竭诚为各位菁英业主提供高品质生活。

“物业是住宅的软实力”，作为州城高品质筑居者，德达东建馨园赋予理想人居的不止是建筑设计的品质与美学，更是把高阶人士所追求的全优生活，融入到高水平的物业服务中。