二、三线城市调控升级是对炒房者的“围剿”

德州焦点 2017-09-26 08:55:51
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从9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。

从9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。

2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。除西安外,其他6城均出台了限售措施。粗略统计,3月份至今,全国已有41城出台限售政策,分析人士预计后续或有其他城市跟进。

虽然国家统计局发布的最新数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格集体停涨,其中,12个城市环比下降。但是,其他二线城市和三线城市却出现了不同程度的房价上涨现象,有的涨幅还比较大,如长沙市,新建商品住宅同比涨幅达到了16.9%,而无锡市二手住宅涨幅更是高达20.8%,桂林、北海等地也是涨幅较高。这也预示着,炒房资金有可能向三、四线城市转移,对三、四线城市的楼市稳定构成了强大压力。

而此次调控加码的城市,也是近几个月来房价上涨速度较快、涨幅较大的城市。要知道,非热点二线城市和三、四线城市,一直是市场比较稳定、房价也比较理性的城市,如重庆,房价变动幅度一直不大,直到今年才出现了异动。

如果一线和热点二线城市的房价稳定了,其他城市却出现大幅上涨的现象,对巩固楼市调控成果将会产生极为不利的影响的。

此轮楼市调控贯穿的主题,就是明确“房子是用来住的,不是用来炒的”。只要清楚“房子是用来住的”,所有的政策和手段,都必须冲着“住”字而去,对着“炒”字而为,让房价能够回归理性,让楼市能够保持健康。

调控方式也不是过去常用的“一刀切”,而是因城施策,由各地依据本地实际,出台不同的调控办法与措施。这也就是为什么有的地方“限”得广一点、严一点,有的地方“限”得窄一点、松一点,有的地方早就“多限”了,有的地方现在才“多限”的主要原因之一。

也正因为如此,房价也就没有出现过去那样全国统涨的现象,而是有的地方涨得快、有的地方涨的慢,有的地方涨了,有的地方却跌了。

由于把楼市调控的“权力”下放给了地方,因此,调控的针对性也就更强、效率也更高、能够采用的手段更多。尤其是限售,更被认为是杀伤力最强的手段之一。

而此次二、三线城市调控升级,至少可以发出三种信号:

一是向炒房者发出信号,如果继续炒房,政策就会进一步从严,进一步扩大围剿范围,直至房价没有上涨之力,甚至出现一定幅度下跌。

二是向广大居民发出信号,政府会随时关注房价的变动,不会再让房价失去理性,完全不需要恐慌,也不需要勉强购房。

三是向市场发出信号,政府在楼市调控问题上,不会再象过去那样一调就放,而是会依据实际,随时收紧调控政策,且不只局限于少数城市,而是所有可能出现房价失控的城市,都会及时升级调控政策,给调控加码。

这次调控,就是从一线城市向二、三线城市延伸的表现,也是防止炒房资金转移到二、三线城市构筑的“防火墙”。

楼市调控的目的不是简单地让房价降下来,而是要建立稳定的楼市运行机制,让房价跟着市场跑,而不是跟着炒房者跑。那么,对炒房行为,就必须严加控制、严格监管、严厉打击。通过限售等手段,让房价趋于稳定、甚至稳中有降,且不能买了就卖,对炒房者来说,无疑是最有力的反击。同时,对需要购房的居民来说,则可以稳定他们的购房预期,避免跟风买房,给炒房者可乘之机。

从此次7个城市调控加码的情况来看,无论是限售还是其他手段,目标都是一个,就是控制房价过快上涨。控制房价上涨的主要目的,就是稳定楼市调控的成果,不要让部分城市的房价异动对楼市调控产生干扰,对已经趋于稳定的城市产生影响。因为,很明显地,部分非热点二线城市和三、四线城市出现的房价上涨现象,是炒房资金转移的表现。

如果能够见“炒”就调、见“炒”就控,炒房资金就会无从下手,炒房者也会慢慢地失去炒房热情、炒房动力。最终,调控的目标就能实现。

需要注意的是,由于炒房者不会轻易放弃炒房,也不会轻易地将资金退出市场,而是会寻找一切机会出手炒房。因此,无论是一、二线城市还是三、四线城市,一旦发现炒房苗头,就要立即出手,出台诸如限售等方面的政策,且必须动作快、力度大,确保炒房者无利可图,甚至做出赔本买卖。

当然,单纯依靠行政手段控制房价、调控楼市,不是长久之计。对楼市来说,还是要更多的采用经济手段和法律手段,如出台房产税、物业税、提高二套以上房产转让的交易成本等政策,又如加快住房租赁市场发展步伐,加大租赁房供应力度,改善住房供应结构等,这对巩固楼市调控成果,推动楼市朝着健康有序的方向发展,也是十分重要的。

从总体上讲,楼市调控已进入关键期,不能有半点疏忽,也不能有半点马虎。在调控政策和手段上,可以因城施策,在调控目标和目的上,则必须全国一盘棋,亦即哪里出现问题,哪里就要立即想办法解决,真正把中央“房价是用来住的,不是用来炒的”要求落到实处。

来源:观点中国

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