8.145亿元!总价地王诞生!这些地方要拆迁,盖大社区!

近日（8月11日），德州市陵城区6宗土地集中出让，其中3宗居住用地，2宗商业用地，1宗居住服务设施用地。

地块位置——西关片区

本次出让的6宗土地，全部位于陵城区西关片区，距离医院、学校、公园、购物中心均非常近，区域内配套成熟，生活便捷，是陵城区近3年来出让的土地中为数不多的城市核心区域土地（碧桂园地块位于南外环万庄社区）

如此优质的土地，按德州土地市场的火热势头，本该大战300回合、交锋无数才能拿到，但据《陵国土资告字[2018]8号》要求，竞买人需对以上6宗土地一并购买，想必很多房企只能望地兴叹。

因此，6宗土地全部底价成交，成交总价8.145亿元！！这是德州目前土地拍卖的较高总价，荣膺德州总价地王！！

土地成交明细

成交总价8.145亿元，合约385万/亩，按照2.2的容积率计算，楼面价为2625元/㎡。

最终花落谁家

凭借雄厚的资金实力，最终，德州东达置业有限公司将6宗土地全部收入囊中！据悉，东达置业为德达城投与东海集团的联合体，两家企业将共同开发西关片区地块。

陵城区房地产市场现状

陵城区自撤县划区之后，在售项目价格一路攀升，自2017年5月份4000多元/㎡上涨至目前均价6200元/㎡左右，城区中心位置项目售价已高达7000元/㎡。

陵城区现在库存不多，下半年推货量近3000套，未来两年推货量8000套以上，市场存在一定去化压力，且价格普遍豪宅化，考验着当地人民的购买能力！

德州这些地方要拆迁，盖大社区！

根据市规划较新公布的信息，德州即将对城区部分社区旧村进行改造，建设社区，其中包括经济开发区的大王、白桥、牟庄，以及运河区的一些村落。

       其中，大王、白桥社区旧村改造项目由德州开建房地产开发有限公司建设，选址位置在经济技术开发区崇德三大道以西、尚德十二路以北，用地规模为78107平方米。　

       牟庄社区旧村改造项目德州开建房地产开发有限公司建设，位于经济技术开发区尚德十二路以南、崇德八大道以东，用地规模为71568.1平方米。

       古运新城三期（二批）由德州龙兴建设投资有限公司建设，位于运河经济开发区东风西路以南，运河大道以西，安防路以东。

       另外，运河大社区西区二期和三期规划图如下：