市场回温力度不显著 热度较去年下降明显

本周（12月6日-12日）楼市有所回温，表现在部分项目来访规模和成交效率有所上升，但市场回温力度还是不显著，月成交量基本在个位数、十位数上徘徊，且成交还是多以面向刚需、刚改的高层住宅，同比去年热度下降明显。 

市场聚焦

中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月10日，易居房地产研究院发布较新一期《全国百城住宅库存报告》显示，百城库存规模为2016年8月份以来的较高值，创下5年来的新高。其中，三四线城市库存积压的现象最明显。

新房市场

一级市场方面：临近年关，土地市场热度冷却，本周出让土地0宗。

土拍市场方面，本周德州城区共进行了2场土拍，但比较冷清！其中12.6土拍，邹李C地块被双企以6550万元的底价拍得，鲁北质检中心地块被德州农村商业银行以61130万元的底价拍得，卷烟厂地块流拍；12.10土拍中堤岭地块被德州城投以底价拍得，世纪花城东地块被嘉泰置业底价拍得。

二级市场方面：

本周获预售证4张，涉及隽峰铭筑、春江明月小区、奥特莱斯澜铂湾。其中奥特莱斯澜铂湾为预售证变更；隽峰铭筑获预售证2张，为首次下证，入市房源29套。

新房市场方面：12月11日碧桂园隽峰铭筑隽美实景示范区璀璨绽放；联强江南艺境盛大开盘，均价8500元/㎡。