收房验房宝典:需要从哪几个地方验收房子?

焦点网友99001092438 2017-03-14 08:26
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“失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。

“失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。

对实测面积有异议

这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢?

首先,从图纸到现房存在误差环节。

其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。

当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。

另外,误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。

户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。

建议:

1、专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。

2、如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。

收楼八件宝

乒乓球

厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就very good了;轻推一下也能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了。试验时,记住应从多个方向考察。至于地面是否平整,接缝是否太宽,灰缝是否饱满,这些技术性不高的细节,一般人都懂看。

同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。

“人”字铝梯

扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。

化妆镜

验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部遁形。 其实门扇的底板也很重要,特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方,门扇底板没封好则容易渗水,门易发黑、变形。

插页式文件夹

收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份也很麻烦。

买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。

矿泉水

收楼时带着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

备忘贴纸

验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。

小锤

主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。

一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。

下雨后7-9天为最佳收房时间

目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍,收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨后房屋如果出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔,即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

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