一铺“养三代”沦为“坑三代”?为啥买商铺会有那么多坑?

不管是十年前还是现如今，买房亦或是投资的脚步从来都没停歇过，这不只是有钱人才会做的事，普通人加杠杆买房、投资房也是非常常见的，毕竟十年前买了房的人，早已经赚的盆满钵满。尽管因为各种政策现在的房价基本已经稳定，但是准备“上车”和“已经上了车”的购房者依然络绎不绝。不过和住宅市场相比，商铺市场就显得有些凄凉，过去有句老话，“一铺养三代”，也就是说如果你购买了一个还算兴旺的商铺，光是坐着收租金，就够养活三代人了，不过近几年，商铺越来越受冷落，就连降价出售都无人问津。而在日常的生活中我们也不难发现，客源火爆，根本不愁卖不出去东西的商铺越来越少，更多的是就算节假日也很少有顾客光临的门面。人们常说，买房需谨慎，不过现在，买商铺更要谨慎！

首先一点，众所周知，随着移动互联网的大面积普及，我国的经济形势也发生了翻天覆地的变化，这也使得电商大范围的兴起，并且呈日益上升的趋势在发展和扩大。就刚刚过去的双十一而言，天猫全天的成交额高达2135.5亿，而三年前却只有912.17亿，短短三年的时间就翻了一倍多，这也是为什么实体店越来越不好做的原因，很多面积不是太大的小店都是开业时锣鼓喧天，挺不了几个月就冷清了下来，再过几天就挂上了转租的牌子，等到下一家入驻后也是一样的经历，反反复复的重蹈覆辙。

另一方面，除去电商所带来的挤压，就商铺和商铺之间而言，竞争也是非常激烈的。随着房地产事业的不断发展，国家也开始大范围进行城镇化建设，越来越多的小区居民点出现在人们的视线中，与之相对应的商铺也越来越多，从而也导致了商业地产的逐渐饱和。我们也不难发现，无论是购物中心还是小区楼下，随处可见的商铺已经供大于求了，很多城市都有“空街”和“鬼街”的说法，由此可见商铺的空置率是越来越高，特别是一些地段不太好，客流量不大的商铺，挂上出租广告都一年半载了，前去询问的人也屈指可数，更别说转卖了。

不少人觉得，如今的房价虽然平稳中有少许的下降，但是并没有大幅度的滑落，商铺肯定也是这个情况，如果找不到合适的租户，大不了等到一个合适的机会卖了就好，但其实相比住宅而言，商铺的单价也不容小觑，并且就算你狠下心买到手了，日后想再转手出去是非常非常困难的。因为商铺转卖是需要缴纳税费的，跟商品房不同的是，商铺的税费是非常高的，基本都要达到转让价的20%左右，这笔钱无论最后是哪一方承担，对卖家而言，到手的那点利润都被税费稀释没了，可见这投资回报率是非常低的。

如果是要购买一手商铺，购买前则需要实地考察，不能全靠开发商的讲解和宣传作为参考，一定要做到全方位的了解，确定好周边的配套设施以及目前的租金水平等情况。这种时候开发商的宣传内容都是存在一定“套路”的，像很多开发商都会承诺“售后包租”、“五年回本”、“日后回购”等其实都是营销手段，等你真的买了商铺，你就会发现买商铺要遇到的坑远比买商品房的坑大得多。而且想要买商铺需要一家一家的去看，两个隔壁的商铺一个“死”、一个“活”的现象也不是没有。