德州楼市热度回升 “小阳春”正当时!

三月，素有楼市“小阳春”之称，是多年以来形成的楼市规律。今年三月德州楼市热度不减，亦是可圈可点，多个“红盘”开盘加推，积极推货揽客，楼盘销量增幅明显，还有新盘林立，市场竞争依旧相当激烈。土地市场集中供地，4宗地块共揽金约3.986亿元，为德州市场再添一份热度！

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  土地市场 

供求容量增量运行 土拍刺激效果明显

3月，德州市共推出土地规划建面25.80万㎡，成交36.32万㎡，成交楼面均价1339元/㎡。其中全市成交住宅用地11宗，总面积22.13万平方米，出让总价款6.6亿元，环比上月大降。

分区域来看，3月份全市7个县（市、区）有土地成交。其中德城区累计成交住宅用地面积较大，出让4宗土地，总计160.07亩。此次土拍（3.5土拍）让城区土地市场热闹起来，碧桂园城北拿地，星悦时代成为碧桂园在城区的第二个项目；嘉泰拿地后名仕雅居二期，营销中心内来预约看房的人络绎不绝；新河湾将在新河路南开发商业地块，为该区域注入新的商业活力。整体来看，德州土地市场的预热和刺激效果很明显。

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 预售市场 

新房供应大放量  楼市慢慢回暖

同样3月楼市大放量，也迎来了新房供应潮！3 月份中心城区共核发商品房预售许可证13个，涉及11个项目，共获批商品房预售面积15.85万平方米，共计1210套新房源集中入市，环比2月的973套，梅州新房供应量小幅度上涨。其中住宅15.2万平方米，1157套。商业0.4万平方米，33套。住宅公寓0.2万平方米，20套。整体来看，进入3月后，楼市开始慢慢回暖，市场复苏在即。

从各区看，本月德城区新增预售房源领跑全市，经开区位列第二，铁西预售房源0增长。其中德城区共核发商品房预售许可证7个，6个项目，共获批商品房预售面积10.25平方米，814套，环比均有大幅度上升；经开区共核发商品房预售许可证6个，5个项目，共获批商品房预售面积约5.6万平方米，396套。

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 成交市场 

德城区占据龙头位 经开区高铁区城市群关注度高

3月份德州市商品住宅成交均价为8568元/㎡，同比下降1.7%，环比下降0.2%；成交面积为28.3万㎡，同比上升258.07%，环比上升79.95%。 

目前德州主力在售楼盘在经开区，有近20盘，不过从成交的价格来看，热门楼盘的均价都在7500元/㎡左右，从均价来看，高新价格对刚需还是友好的，均价在6800元/㎡左右，刚需可以适当选择。从面积段来看，中心城区（含陵城区部分项目）100(含)-120㎡面积段成交950套，占比较大，达到41.9%；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交809套，套数占比较大,达35.7%,同比上月收欢迎区间无变化。 

德州市场上有近5盘项目待入市，清盘的项目也不少，而去化高的项目基本都是一些高性价比楼盘，接下来就是五一，各个楼盘之间的竞争力会加剧许多。