政策市场双双利好 租赁将成楼市新蓝海

随着调控的深入，浮躁的楼市终于得以降温，业内开始重新审视房地产的新出路。与此同时，新的研究报告表明，房地产行业还存在另一个新的蓝海——住房租赁市场。近日，链家研究院发布了国内首份全面的租赁行业报告-《租赁崛起》，报告显示：未来，中国的租赁市场将跟大量消费人群紧密相连，到2030年的规模将超过4万亿元。

前景：购租并举成为新要求

现状：租赁仅占房屋交易的7%

近期，北京招拍挂市场出现了要求开发商自持的地块，意味着以后不少新房将不再出售只能出租。这对于只会卖房的开发商来说无异于晴天霹雳。但却意味着未来将有更多的房源进入租赁市场。不仅如此，国家也多次发文提到要实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，并将其作为深化住房制度改革的重要内容。

不难看出，房屋租赁已经成了从国家层面到地方政府都极力推荐的新政策。究其原因，就是因为与巨大的住房交易市场相比，我国的住房租赁市场小得可怜。

近日，链家市场研究院发布了名为《租赁崛起》的报告，报告披露，中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，而的中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占其中的7%左右。

而美国的租金额规模是5千亿美金，占美国整体的房屋交易规模的50%。对比人口密度同样大的日本，日本因为其房屋交易市场是商品房与自建房并存，总交易额在9千亿人民币左右，而租金规模也达到8千亿元。

对此，链家研究院院长杨现领表示，不难看出，我国的租赁市场相对于其他交易市场的发展来说还远远不足，并且，随着品质租赁需求的到来，高品质的出租房源将更加稀缺。

租赁将成新蓝海

2030年市场将超过4万亿

在《租赁崛起》的报告中显示，北京的房屋交易额、新房、二手房加起来有1.3万亿，上海、深圳、广州三个城市加起来有4.6万亿，这四个城市总计房屋交易额近6万亿，而四个城市住房租赁租金额规模加起来仅2500亿左右，存在巨大的缺口。

此外，杨现领还预计，2015年、2016年中国租赁市场的总规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。无疑将成为新的蓝海。

为了更好的开发租赁市场，链家早在2011年就成立了自如有家品牌，主要解决当时租房市场存在假房源、房屋品质不高等问题，通过按间出租的方式，让年轻人能够租得起房子，后又陆续推出了保洁、维修、搬家等服务，为租客分担繁琐的租务。

现在，经过多年发展，自如品牌已经建立起了覆盖整个周期的产品线。数据显示，截至今年9月，自如的规模数据是：自如客（租客）累计60万人，管理房间数30万间，累计服务业主超10万人，房间套数超10万套，管理房屋资产超3000亿。目前自如北京已经实现盈利，上海和深圳还在投入期。

而自如核心的运营模式则是：业主端提供资产管理，客户端给他提供更有品质的租房。其所倡导的品质租住自起诞生时便是一种全新的模式。简单地说，链家在租客与业主之间承担了一个规范托管的角色。而这样的角色，在美国、日本这些市场都已经屡见不鲜。

链家提前布局租赁市场

对于租赁这块未来的大蛋糕，链家早已开始了新的布局。除了自如有家负责从事房屋托管的品牌公寓外，链家作为中介也会匹配租房客户。

杨现领表示，随着租赁被更多公司关注，以及自身的规范化，租赁市场的格局将会重新切割。未来二房东和品牌公寓市场会合在一起，二房东转租走向品牌公寓管理规范市场，市场化、规模化、专业化的经营租赁机构会成为主导力量，专业的B2C市场占比一半。另外40%属于中介机构，剩下10%的市场是C2C领域即房主直接找到租房人进行的房屋共享。而链家已经提前涉足布局了未来租赁市场的90%。

杨现领预计，未来的五到十年将是中国住房租赁市场增速非常快的时期，首先就是供给的增长速度会比较快，另外需求升级的速度会比较快，与此同时，租金还会有一定的上涨空间。因此，中国住房租赁市场未来会有很大的发展空间。