焦点周报 德州楼市交易规模有所上扬 价格结构性回升

当周德州市场呈现平销去存状态，尽管新房住宅交易规模上扬，但供应规模回落。部分项目将进入“收尾”阶段，既有新项目房源将陆续进入入市节点。成交方面，近期部分项目开展特价促销影响，交易主力以面向首置刚需的低价项目，对配套有一定要求的刚改需求，以及对资源稀缺改善产品有要求的购房需求为主，价格结构性回升。

市场聚焦

5月27日，山东省人大常委会办公厅新闻发布会上 ，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年5月27日经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，将于2021年9月1日起施行。为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确山东全省契税税率统一为3%。同时，鉴于山东省对住房权属转移长期执行3%的较低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

5月27日国务院政策例行吹风会上，司法部副部长熊选国表示，近年来，在打击以房养老套路贷非法集资案件方面，司法行政机关采取了很多措施，全国公证行业以房养老案件中，基本杜绝了这种违法违规公证的情况。

新房市场

一级市场方面：上周挂牌居住用地0宗。

德州市政府发布《德州市中心城区2021年土地出让计划》，区域范围包括德城区、经开区、运河经济开发区、陵城区， 共计划出让地块30宗，总规模3383.54亩。其中，德城区19宗地，面积1558.7亩；经济技术开发区10宗地，面积1781.77亩；运河经济开发区无出让计划；陵城区1宗地，面积43.07亩。

二级市场方面：上周新获预售证3张，其中2张为预售公示。分别是紫竹园、德州滨河花园，共156套房源入市。其中紫竹园预售66套，总面积8878.8平方米，预售楼号1#2#；滨河花园B区预售 90套，总面积8338.69平方米，预售楼号为B区19#。

新房市场方面：5月29日华耀·悦珑湾4#楼盛大加推;弘明澜湖郡1# 2#清栋计划，立减200元/㎡； 东海集团城市展厅耀世盛放；5月30日绿地·御晖景观示范区盛美绽放。